一、房产证分几种
在我国，房产证主要分为以下几种：
1. 商品房房产证：针对通过正常市场交易购买的商品房所颁发的产权证明。
2. 经济适用房房产证：是为符合特定条件的购房群体购买经济适用房而颁发的。
3. 房改房房产证：这是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，购买的公有住房所获得的产权证明。
不同类型的房产证在交易、继承、抵押等方面可能存在一定的政策和法律限制及差异。具体的权益和限制，要依据相关法律法规和当地政策来确定。
二、房产证分几个类型
在中国，房产证主要分为以下几种类型：
1. 商品房房产证：针对开发商建设并合法销售的商品房所颁发。
2. 经济适用房房产证：是为符合特定条件的低收入家庭提供的保障性住房所颁发。
3. 房改房房产证：原公有住房通过房改政策出售给个人所获得。
此外，还有一些特殊类型，如集资房房产证等。不同类型的房产证在交易、继承、抵押等方面可能存在一定的政策和法律限制。在进行房产相关的法律行为时，务必明确房产证的类型，以保障自身的合法权益。
三、房产证权利性质有几种
房产证权利性质主要有以下几种：
1. 国有建设用地使用权：这意味着土地的所有权归国家，使用者依法取得一定期限内的使用权。
2. 集体建设用地使用权：土地所有权归集体，使用者依法获得使用权。
3. 宅基地使用权：农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体土地使用权。
不同的权利性质在使用、流转、处置等方面的法律规定和限制有所不同。例如，国有建设用地使用权的流转相对更灵活，而宅基地使用权的流转则受到严格限制。在实际的房产交易和产权确认中，明确权利性质至关重要。
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