一、商品房跟安置房的区别
商品房与安置房存在多方面区别：
一是土地来源不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向政府缴纳土地出让金，土地具有一定使用年限；而安置房的土地一般是政府通过划拨方式供应，土地使用性质多为集体土地或国有划拨土地。
二是销售对象与价格不同。商品房面向社会公众公开销售，价格由市场供求关系决定，通常较高；安置房主要是为了安置被拆迁户等特定对象，销售价格相对较低，部分安置房可能不允许上市交易或有一定限制条件。
三是产权性质有别。商品房购买者拥有完整的产权，可自由交易、抵押等；安置房的产权可能不完全，有些安置房需满足一定条件并补缴相关费用后，才能取得完全产权进行正常交易。
四是质量与配套设施不同。一般来说，商品房在建设质量、小区规划及配套设施等方面相对更优，开发商注重打造品牌和品质以吸引购房者；安置房可能更注重满足基本居住需求。
二、安置房能办理房产证吗
安置房能否办理房产证，需分情况来看：
一是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建房屋。若此类安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，且房屋产权属于个人所有，那么是可以办理房产证的，一般在交房后一段时间，开发商会统一协助业主办理相关手续。
二是房地产开发公司等主体进行开发建设时，为安置被拆迁户而建设的房屋。这种情况下，如果安置房的土地性质是国有出让土地，并且相关建设及销售手续完备，经相关部门审核通过后，也是可以办理房产证的。但如果土地性质是集体土地，或者存在手续不全等违法违规建设问题，一般是无法办理房产证的。
总之，判断安置房能否办理房产证，关键要看其土地性质、建设及审批手续等是否符合规定。
三、安置房没有房产证可以贷款吗
一般情况下，没有房产证的安置房是不可以贷款的，原因主要有以下几点：
其一，从银行贷款要求来看，银行发放房产抵押贷款时，通常要求抵押物有合法的产权证明，也就是房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证，能证明房屋产权归属清晰，银行以此来确保贷款资金的安全。没有房产证，银行难以确定该房产的真实权属，存在较大风险，所以一般不会批准贷款申请。
其二，从安置房本身特性来说，部分安置房可能涉及土地性质、政策限制等问题。比如有些安置房的土地是集体土地，其流转和抵押受到严格限制，不具备合法的抵押条件。
不过，也有一些特殊情况。例如，部分地区有专门针对安置房的贷款政策，在符合一定条件，如安置房已取得相关部门的准建批复、购房合同等，并经过银行内部评估认可后，可能会提供贷款。但总体而言，没有房产证的安置房贷款难度较大。
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