二手房中介费是买方出还是卖方出，二手房中介职责
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二手房中介费收取标准
近日，无锡市二手房中介圈子出现了不小的变革，本土中介品牌“中山”加盟了目前全国最大的中介平台“贝壳”，在二手房市场并不景气，成交并不活跃的今天，“贝壳”依旧在逆势扩张，目的又是什么？
这不得不让我想起2008年的北京“链家”，在2008年楼市调控背景下，其他品牌中介都在裁员关店，而链家通过逆势扩张策略，成功从区域中介成长为北京市场占有率第一的房地产中介机构。这一阶段奠定了其在北京地区的龙头地位。
而如今“贝壳”以平台加盟模式进行扩张，在部分一线、二线城市已经成势，市场占有率已超过50%，占据了绝对的话语权。当有了话语权后，很多目标就都可以实现了。
一、制定行业规则
“真房源”、“透明交易，签三方约”等等这些都是在链家达到一定市场占有率后推出来的，实行之初很多经纪人离职，觉得不应该如此，但是链家坚持做难而正确的事，事实证明是对的。
那么，未来可能还会制定哪些规则，对现有从业者有哪些影响呢？以下仅仅是我的猜想：
★对从业者提高要求，如学历、从业资格证等方面进行筛选淘汰；
二、培养习惯，与平台绑定
★培养习惯，当你对“贝壳”平台的一切习惯之后，再换到其他平台你将会有诸多的不适应，最终的结果你还是会回到“贝壳”，这是我目前观察下来，有多少店东以及经纪人在脱离平台后又再回归平台的；
三、通过岗位及职责分配深度绑定经纪人
★由于签约中心的成立，导致经纪人慢慢的将变成带看和谈判为主的经纪人，对于其他的由于长期形成的依赖，导致部分能力退化、缺失。（并不是危言耸听，当下的从业者，你们可能觉得不会，但是刚毕业新加入的从业者呢？新老更替，慢慢的就会实现，这也就是“用时间换空间”）
总结：如果在未来的发展过程中能够不忘创始人左晖的初心“让经纪人成为有尊严的服务者，让中介行业走进殿堂”，未来的发展会越来越好；若站在资本的角度，完全以盈利为目的，不断的压榨和剥削店东和经纪人的利润空间，崩盘也是早晚得事。
二手房中介佣金一般是多少
找中介买二手房是一个常见的选择，通常来说是比较靠谱的，但也有一些需要注意的地方：
专业性：中介公司通常具备专业的市场知识和经验，能够帮助你找到合适的房源，并提供市场行情、价格评估等信息。资源丰富：中介可以提供更多的房源选择，尤其是一些未公开的房源，能够帮助你更快找到满意的房子。手续办理：中介可以协助处理买房过程中的各种手续，包括合同签署、过户等，减少你的麻烦。佣金问题：使用中介服务通常需要支付佣金，通常是成交价的一定比例，这一点需要提前了解和确认。中介资质：选择信誉良好的中介公司非常重要，可以通过查看其营业执照、客户评价等方式来判断。合同条款：在签署合同时，要仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。独立判断：即使通过中介，也要自己多做功课，了解市场行情，避免被误导。总的来说，找中介买二手房是一个较为靠谱的选择，但需要谨慎选择中介公司并认真对待每一个环节。
二手房中介费由谁承担
近日，北京市大兴区存量房信息发布平台正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。
据悉，大兴区存量房信息发布平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体，卖方在区政府官方网站通过“北京通”实名认证后即可上传房源信息，所有房源的房屋权属信息在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售之后对外发布。
“上线该平台目的是提升存量房交易效率，解决群众在存量房交易中信息渠道单一的问题，值得肯定。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，官方公布的房源更具真实性，对购房者来说多了一种选择，可以自行找房、自行交易，能够节约购房成本。
据了解，当前该平台正在试运行征集房源阶段，目前上线了70余套房屋。“该二手房直售平台尚在发展初期，可供购房者选择的房源较少。如果自行交易，购房者需要自己了解清楚贷款、过户流程。”王小嫱表示。
“二手房直售”并非新鲜事。近年来，多地政府尝试搭建二手房自主交易服务平台，为有需求的市民提供便利。2021年8月，杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能，房东可以自行在平台上挂上自家房源；同年10月，上海政务服务“一网通办”开通“手拉手交易网签”服务，方便存量房买卖合同网上签约；随后，深圳上线全新的二手房交易系统，包括买房、卖房、自助卖房等功能。2022年，山东“齐鲁家源”、河北唐山“唐易居”等类似“官方中介”平台相继面世。
“二手房直售模式是现有二手房交易途径的有益补充。政府侧在房源信息验真、房产信息及个人相关隐私保护层面具有天然优势，对买卖双方来说，最大的好处就是降低交易过程中的中介服务费用，实现俗称的‘手拉手’交易。”58安居客研究院院长张波告诉记者，房地产交易本身的复杂程度高，需要全方位把控风险，如果是陌生的买卖双方，要绕开线下中介交易，要求自身有一定的房地产交易相关知识及各类实操能力。“手拉手”交易一般更适合对于对标的房源熟悉，或者有一定熟悉度的买卖双方。
资料图。中国经济网 王婉君 摄
张波提醒，一方面，虽然政府房源保真，但也无法获取更多隐含信息，比如，业主出售的意愿度高低、出售的急迫度，以及房源有无光线遮挡、邻居是否为群租等外围信息，这类信息一般也很难通过购房者自己沟通就形成有效判断，有些信息对于房价的影响还会非常直接，这就需要通过线下中介进行多方面了解。另一方面，交易涉及各类合同签订、税费支付方式约定等，也需要专业人士参与，单一的线上平台并不能解决这类问题。
空白研究院院长杨现领建议，政府部门可以加大对这类自主交易市场的便民服务支持力度。“以北京为例，北京的二手房中介渗透率约为87%，剩下的13%就是自主交易完成的，比如亲属过户、赠与、遗产继承等。”杨现领说。客观而言，越来越多的城市推出“二手房直售”平台，有助于打破二手房交易过程中买卖双方、中介机构房源信息不对称的弊端，让二手房市场交易途径更加多元，交易收费更加合理，有利于房地产中介行业健康有序发展。
“随着不动产统一登记的实现，官方二手房信息平台发挥的作用会越来越大。但要实现房源交易价格真实以及交易安全，有赖于更多技术层面的支持，还需不断探索多部门协调机制、与金融系统的有效对接等，以保障交易资金安全、信息安全等。”张波说。
经济日报（中国经济网记者 李方），原标题《“二手房直售”利于降低交易费用》
来源： 中国经济网
二手房中介好做吗
“当所有中介都在玩‘私聊报价’的把戏时，为什么偏偏是她靠一句‘明码实价’杀出重围？”——这不是行业神话，而是一位长沙二手房主播何薇的真实故事。一个月前，她的抖音账号粉丝不过数万；如今，二十多万网友每天蹲守更新，甚至有人直言：“买不买房不重要，就想听她讲真话。”
何薇的爆火，始于对房产中介传统营销模式的颠覆。长期以来，二手房市场存在信息壁垒：中介刻意隐瞒缺陷、虚报价格吸引客户，甚至以“私信详谈”为由制造焦虑。而何薇的账号却像一股清流——视频中直接标注房源价格，坦言“串串房”的翻新内幕，连自家翻车的老破小装修也大方展示。这种“自曝其短”的坦诚，反而击中了购房者的核心需求：透明的信息，远比华丽的包装更重要。
何薇并非一夜成名。此前，她已是线下门店的销售冠军，深谙客户心理。但与同行不同的是，她拒绝用话术“包装”房源。一次采访中，她提到早期经历：“有些房子同事觉得根本卖不掉，但我发现只要把优缺点讲透，总有人需要。”这种理念源于她的成长背景——出身普通家庭的她，深知普通人攒钱买房的不易。“如果我自己都不敢住的房子，凭什么推荐给别人？”
何薇的走红也引发争议。部分中介指责她“破坏行规”，认为明码标价会压缩利润空间；但也有网友反驳：“行业早该洗牌了，难道忽悠人才叫规矩？”类似案例并非孤例。此前，某地曾有律师直播解析购房合同陷阱，同样因“砸行业饭碗”遭抵制。但市场数据证明，信息透明化是大势所趋——何薇的成交率远超传统中介，甚至带动长沙老破小房源关注度上涨30%。
如今，何薇的账号已成为购房者的“避坑指南”。她的成功并非偶然：一是抓住行业信息不对称的痛点，二是用专业能力为“真话”背书。更关键的是，她将购房者从“被动接受者”变为“主动决策者”。正如一位粉丝留言：“看了她的视频，我才知道怎么和中介谈价。”
何薇的案例撕开了服务行业的遮羞布——当“套路”成为常态，真诚反而成了稀缺品。她的走红不仅是个体逆袭，更映射出消费者对“去伪存真”的迫切需求。倘若更多行业从业者敢于打破陈规，市场会变成什么样？
欢迎在评论区分享你的观点：你遇到过“明码标价”的服务者吗？他们的出现是否改变了行业规则？
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