怎么更换照片背景,怎么更换实名认证

怎么更换照片背景，怎么更换实名认证

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如果对当前物业服务质量不满意，想要更换物业，可以参考以下全流程：

1. 成立业主委员会：这是更换物业的关键前提。业主委员会代表业主权益，负责后续与物业相关的沟通、决策等事宜。通常，当物业已交付使用的建筑面积达到50%以上 ，或物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年时，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》 。街道办事处收到申请后，会作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。筹备小组要开展系列工作，如让建设单位或物业公司在15日内提供全体业主名单等材料；自成立之日起30日内拟好《业主公约》《业主委员会章程》《业主委员会选举办法》并公示征求意见 ；组织业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人 ；将候选人简历表、选票格式样本、大会议程等向业主张贴公布，并将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。完成这些后，筹备小组向街道办事处送达相关资料并申请召开业主大会或业主代表大会，同时做好会务筹备，包括落实场地、印选票、设投票箱、通知投票权人以及知会街道办事处、派出所等有关人员 。大会召开时收集、登记选票，审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》 ，公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员 ，会后还要公布大会签到表、选举结果统计表。自产生之日起15日内，业主委员会需持相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续 ，之后凭批文到公安部门刻制公章，并将公章式样报相关部门备案。

2. 收集业主意见：业主委员会通过问卷调查、业主会议等方式，广泛收集业主对更换物业的意见和建议 ，了解大多数业主对现有物业的满意度以及更换物业的意愿，只有获得专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决 ，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以推进更换物业事宜。

3. 与原物业解约：查看《物业合同》是否在有效期内。如果在有效期内，需要找出物业违反《物业合同》的具体事项 ，收集足够证据，依据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系；如果《物业合同》到期了 ，走居委会程序，不再自动续签。若没有业主大会，建议先与原物业协商解除合同，当三分之二的业主同意更换物业后，派代表与物业公司负责人协商 。若物业公司不同意，可请求街道办事处出面解决，或去相关部门投诉。

4. 公开聘请新物业：

公开招投标：由业委会选一家专业招投标公司协助，公开向社会上的物业公司发出招标公告 ，在投标公司中选定一些知名、优秀的物业公司来评选出物业管理单位。不过这种方式下物业单位由第三方决定，可能难以完全体现小区业主意愿 ，招标结果业主只能被动接受。

邀请招标：不公开招标，而是定向选择一些优秀的物业公司发出邀标书 ，邀请它们参与，从中选择一家实施物业管理。但参与招标需要缴纳招标费，会增加小区物业成本。

直接指定：一般适用于业主数量比较少的商业物业 ，在同几家物业公司协商后，直接指定其中一家作为物业管理单位 。没有业委会时可委托居委会招标，或者其他机构组织招标 ，最后在业主大会上由业主投票选择使用哪一家物业。

5. 签订新物业合同：确定中标物业公司后，业主大会或业主委员会应与新物业公司签订正式的服务合同 。合同中明确双方权利和义务，包括服务内容、服务标准、收费标准、服务期限、违约责任等重要条款 ，避免使用模糊不清的表述，保障业主权益。

6. 交接工作：在合同签订后，新老物业公司进行交接 。交接内容涵盖小区的各项设施设备及其维修记录、财务账目、业主信息、档案资料等 。业主委员会要做好监督工作，确保每一项交接内容都详细记录，避免遗漏，保证新物业能够顺利接管小区物业管理工作 。 交接完成后，业主委员会将更换物业服务企业的情况及新物业的相关信息进行公告公示，告知全体业主。

更换物业过程中，要严格遵守相关法律法规 ，保障每位业主的知情权和参与权，业主大会或业主委员会应定期向业主通报更换物业的进展情况 ，并注意选择服务质量好、管理经验丰富、收费合理的物业公司。

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物业服务质量差：更换物业全流程。

如果对当前物业服务质量不满意，想要更换物业，可以参考以下全流程。

·一、成立业主委员会：这是更换物业的关键前提。业主委员会代表业主权益，负责后续与物业相关的沟通、决策等事宜。

·二、收集业主意见：业主委员会通过问卷调查、业主会议等方式，广泛收集业主对更换物业的意见和建议，了解大多数业主对现有物业的满意度以及更换物业的意愿。只有获得专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以推进更换物业事宜。

·三、与原物业解约：查看《物业合同》是否在有效期内。如果在有效期内，需要找出物业违反《物业合同》的具体事项，收集足够证据，依据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不再自动续签。

·四、公开聘请新物业：

→公开招投标：由业委会选一家专业招投标公司协助。

→公开向社会上的物业公司发出招标公告，在投标公司中选定一些知名、优秀的物业公司来评选出物业管理单位。

→邀请招标：不公开招标，而是定向选择一些优秀的物业公司发出邀标书，邀请它们参与，从中选择一家实施物业管理。但参与招标需要缴纳招标费，会增加小区物业成本。

→直接指定：一般适用于业主数量比较少的商业物业，在同几家物业公司协商后，直接指定其中一家作为物业管理单位。没有业委会时可委托居委会招标，或者其他机构组织招标。最后在业主大会上由业主投票选择使用哪一家物业。

·五、签订新物业合同：确定中标物业公司后，业主大会或业主委员会应与新物业公司签订正式的服务合同。合同中明确双方权利和义务，包括服务内容、服务标准、收费标准、服务期限、违约责任等重要条款，避免使用模糊不清的表述，保障业主权益。

·六、交接工作：在合同签订后，新老物业公司进行交接。交接内容涵盖小区的各项设施设备及其维修记录、财务账目、业主信息、档案资料等。业主委员会要做好监督工作，确保每一项交接内容都详细记录，避免遗漏。保证新物业能够顺利接管小区物业管理工作。

交接完成后，业主委员会将更换物业服务企业的情况及新物业的相关信息进行公告公示，告知全体业主，更换物业过程中要严格遵守相关法律法规，保障每位业主的知情权和参与权。

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身份证作为公民重要的法定身份凭证，其更换流程和时间节点需要提前了解和规划，以避免因证件过期而影响日常生活。以下是关于身份证到期更换的详细指南，包括提前时间、所需材料和办理步骤。

提前多久更换身份证

根据《居民身份证法》规定，公民应在身份证有效期满前3个月内申请换领新证。不过，部分省份为缓解换证压力，允许在有效期满前6个月申请换领。例如，上海、深圳、大同等城市支持提前6个月办理换证。建议提前90天（3个月）至180天（6个月）申请换证，这样可以避开换证高峰，节省时间，同时避免因旧证过期而给生活带来不便。

需要准备的材料

1. 原身份证：到期的身份证原件（需交回）。

2. 户口簿：本人的户口簿，集体户口需提供加盖公章的户籍页。

3. 数码相片回执：需提供近期拍摄的符合规定的白底彩色照片及《数码照相回执》。照片要求露耳、免冠，不佩戴饰品，禁止浓妆。

4. 居民身份证申领登记表：现场填写。

5. 其他可能需要的材料：

• 异地换证：可能需要提供就业或居住证明（如居住证、社保缴纳记录、租房合同等），部分城市可使用驾驶证、护照等替代户籍证明。

• 未成年人换证：需监护人陪同，并提供监护人身份证及监护关系证明（如出生医学证明、户口簿等）。

办理步骤

线上办理

1. 选择平台：通过支付宝、微信搜索“身份证换领”，选择户籍地政务平台（如“浙里办”“粤省事”）。

2. 上传材料：上传原身份证正反面照片、近期白底证件照。

3. 填写信息：核对个人信息，选择“自取”或“邮寄”（邮费15-20元）。

4. 缴费：缴纳工本费20元，加急服务另付30元，3-5个工作日可完成。

线下办理

1. 准备材料：携带原身份证、户口簿、数码相片回执等。

2. 选择办理地点：前往户籍地或居住地派出所（异地需提供居住证明）。

3. 办理流程：取号→填表→拍照→录指纹→缴费→领取回执。

4. 领取新证：本地证15个工作日，省内异地30天，全国异地40天。

注意事项

1. 照片规范：禁止浓妆、美瞳、浅色上衣，头发不遮挡五官。

2. 旧证处理：换领时必须交回原证，否则按遗失补办收费40元。

3. 费用透明：换证工本费20元，遗失或损坏补办40元。

4. 逾期风险：超期1年内仍可换证，但期间不得使用过期证件乘高铁、办银行业务；超期1年以上需重新提交户籍证明，审核周期延长。

5. 临时身份证：换证期间急需用证可申请临时身份证，当场办理，有效期3个月。

身份证换证看似简单，但涉及政策细节、材料完备性和时间管理的多重考验。提前规划、错峰办理至关重要。建议利用数字化工具（如“电子身份证”亮证功能）过渡空窗期，并通过政务平台实时查询进度。

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