一、抵押房产证贷款用担保吗
抵押房产证贷款是否需要担保，需视具体情况而定。
一方面，若房产价值经评估足以覆盖贷款金额，且借款人信用状况良好、具备稳定的还款能力，金融机构可能认为风险可控，无需额外担保。比如借款人收入稳定且可观，所抵押房产位置佳、市场价值高且变现能力强，金融机构基于对自身风控及借款人偿债能力的判断，可能仅以该房产证抵押发放贷款。
另一方面，在一些情形下金融机构会要求提供担保。若房产评估价值虽能覆盖贷款，但存在诸如房龄较长、产权不清晰等潜在风险因素，或者借款人信用记录有瑕疵、还款能力存在不确定性，金融机构为降低风险，会要求借款人提供额外担保，如保证人担保或其他资产作为补充担保。
抵押房产证贷款是否需要担保，取决于房产状况、借款人信用与还款能力等多种因素，不同金融机构也会基于自身风险偏好和风控政策作出不同决定。
二、房产抵押贷需要签名吗
房产抵押贷款是需要签名的。具体分析如下：
从抵押合同签订角度来看，借款人与金融机构达成房产抵押贷款协议时，需签订书面的抵押合同。合同明确双方权利义务，包括贷款金额、期限、利率、抵押物情况等关键条款。借款人作为合同一方主体，必须亲自签名确认，以表明其对合同内容的认可和接受，此签名具有法律效力，是合同生效的重要条件之一。
从房产登记手续角度讲，根据相关法律法规，以房产进行抵押的，应当办理抵押登记。在办理登记过程中，登记部门会要求抵押人（即房产所有人）签字，确认其同意将该房产设定抵押。这一签名是房产抵押登记程序的必要环节，未经房产所有人签名同意，抵押登记无法完成，抵押权也就无法有效设立。
综上，房产抵押贷款过程中，无论是合同签订还是抵押登记，都需要相关人员进行签名。
三、房产抵押后产证退还吗
房产抵押后，房产证通常是会退还的。具体情况如下：
在过去，房产抵押时，房产证一般会由抵押登记部门留存保管，作为房产已被抵押的一种公示方式，待抵押事项完结后再返还给产权人。
而目前，随着不动产登记制度的不断完善，在办理房产抵押登记时，不动产登记机构会在房产证上注明抵押登记的相关信息，比如抵押权人、抵押金额、抵押期限等，然后将房产证返还给产权人。这样做既能够保障抵押权人的合法权益，通过登记信息对外公示房产的抵押状态，又不影响产权人对房产证的持有和使用。
不过，不同地区的具体操作可能会存在一定差异。有些地方可能仍按照旧的规定执行，在抵押期间暂不退还房产证。因此，在办理房产抵押时，产权人可以向当地的不动产登记机构详细咨询相关政策和流程。
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来源：临律-房产抵押后产证退还吗，抵押完房产证可以拿出来么