父母房产过户给子女还能要回吗,父母房产过户给子女收费吗

房产纠纷 编辑:祁夏

一、父母房产过户给子女还能要回吗

父母房产过户给子女后能否要回,需分情况判断。

若过户方式为赠与,在一定条件下父母可撤销赠与要回房产。根据法律规定,赠与财产权利转移前,赠与人可撤销赠与,但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。若房产已过户,权利已转移,一般不能随意撤销。不过,若子女存在严重侵害父母或其近亲属合法权益、对父母有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,父母可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,撤销赠与并要回房产。

若过户是买卖方式,这是一种市场交易行为,通常不能随意要回。除非存在合同无效或可撤销情形,如因重大误解订立合同、一方以欺诈胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同等,父母可通过法律途径请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同,进而要回房产。

二、父母房产过户给子女收费吗

父母房产过户给子女是否收费,需根据过户方式确定,主要有三种方式:赠与、买卖和继承。

赠与过户需缴纳费用。受赠方要缴纳3%的契税,双方还需各交0.05%的印花税。另外,可能产生评估费、公证费等费用,评估费一般为评估价的0.25%-0.5%,公证费各地标准不一。

买卖过户涉及的费用有:若房产满五唯一,免征个税和增值税,只需缴纳契税,根据房屋面积和购房者情况,契税在1%-3%;若不满五唯一,需缴纳1%或差额20%的个税,满两年免增值税,不满两年需缴纳5%的增值税。

继承过户在法定继承情况下,无需缴纳契税、个税和增值税,仅需支付一定的公证费和登记费。不过,继承过户通常要在父母去世后才能办理。

三、父母房子怎样过户给子女合算

父母房子过户给子女有赠与、买卖、继承三种方式,各有特点,需结合具体情况判断哪种合算。

赠与过户,需缴纳契税等费用,受赠方要按房屋评估价3%缴纳契税。其优点是流程相对简单,适合子女无需马上出售房屋的情况。但如果子女日后出售该房,可能面临较高个人所得税。

买卖过户,和正常二手房交易一样,需缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房屋满五唯一,免征增值税和个人所得税,只需缴纳契税。一般来说,若子女名下无房,房屋面积小于90平,契税为1%;面积大于90平,契税为1.5%。这种方式适用于子女可能近期出售房屋的情形。

继承过户,在父母去世后才可办理,法定继承人继承房产免征契税。它的成本相对较低,但手续较为繁琐,需办理公证等手续。

如果子女打算长期持有房产,赠与或继承可能更合算;若子女可能近期出售,买卖过户或许更合适。

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