一、开发商有逾期交房行为该如何处理
开发商出现逾期交房行为，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。合同中通常会对逾期交房的违约责任有明确规定，比如支付违约金的具体比例或金额计算方式等。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担相应违约责任，支付违约金。
二是与开发商协商沟通。购房者可主动与开发商联系，了解逾期交房的原因，并要求开发商给出明确的交房时间和解决方案。通过友好协商，争取达成双方都能接受的处理结果，比如开发商承诺在一定期限内交房并给予一定补偿。
三是向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产主管部门等相关机构投诉，相关部门可对开发商进行监督和管理，促使开发商尽快交房。
四是通过法律途径解决。若开发商逾期交房严重影响购房者权益，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任、赔偿损失，甚至解除购房合同等，以维护自身合法权益。
二、延期交房退房开发商需赔偿贷款利息吗
在延期交房导致退房的情况下，开发商通常需要赔偿贷款利息。具体分析如下：
从合同约定角度来看，购房者与开发商签订的购房合同中一般会对交房时间等事项作出明确约定。若开发商未能按约定时间交房且达到合同约定的退房条件，购房者选择退房，开发商构成违约，应当承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，而贷款利息属于购房者的实际经济损失范畴。
从法律规定层面，根据相关法律，因开发商违约致使合同解除的，开发商应赔偿购房者的损失。购房者因购房向银行贷款支付的利息，是基于购房行为产生的必要支出，在退房后这部分利息支出成为直接经济损失，开发商对此负有赔偿责任。
不过，具体的赔偿数额及计算方式，可能会因购房合同的具体约定以及实际情况而有所不同，通常需要根据相关证据和法律规定进行确定。
三、开发商一房两卖法院一般怎么判决的
在开发商一房两卖的情况下，法院的判决通常会根据具体情形来确定：
一是看房屋是否已实际交付。若其中一方已实际占有使用该房屋，法院一般会倾向于将房屋产权判归实际占有使用方，因为其已实现对房屋的实际控制。
二是看是否办理了产权登记。若其中一方已办理了房屋产权登记手续，根据不动产物权变动的公示公信原则，办理登记的一方依法取得房屋所有权，法院会支持其对房屋的权利主张。
三是若都未办理产权登记和实际占有房屋，法院通常会考虑合同签订的先后顺序，优先保护先签订合同的购房者的权益。
此外，对于无法取得房屋的购房者，法院会判令开发商承担违约责任，赔偿其因一房两卖所遭受的损失，包括已支付的购房款及利息、房屋差价损失等。若开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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来源：临律-开发商一房两卖法院一般怎么判决的，开发商一房两卖是否构成犯罪