一、开发商不能按时交房如何走法律程序解决
若开发商不能按时交房，可通过以下法律程序解决：
一是查看合同约定。购房合同中通常会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确约定，确定开发商是否构成违约及违约程度，这是主张权利的重要依据。
二是收集相关证据。如开发商通知交房的书面材料、实际交房时间的相关证明、因逾期交房造成损失的证据等，以备后续维权使用。
三是与开发商协商。可先尝试与开发商沟通，书面催告其尽快交房，并明确要求其承担违约责任，协商过程中注意保留相关记录。
四是若协商不成，可向房地产管理部门投诉。相关部门可能会介入调解，促使开发商履行交房义务。
五是提起诉讼。向有管辖权的人民法院提交起诉状及证据，要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。法院会根据双方证据及法律规定作出判决，若开发商不履行判决，可申请强制执行。
二、房地产开发商不能按期交房怎么办
若房地产开发商不能按期交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
一是查看购房合同约定。合同中一般会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商逾期交房，需按照合同约定承担相应责任，如支付违约金等。
二是与开发商协商沟通。购房者可主动与开发商联系，了解不能按期交房的具体原因及预计交房时间。通过友好协商，争取达成解决方案，比如要求开发商给出合理的补偿方案或明确新的交房日期，并形成书面协议。
三是向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产主管部门、消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调查和调解，促使开发商履行交房义务。
四是通过法律途径解决。如开发商逾期交房构成根本违约，购房者可依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金，甚至解除购房合同并要求退还购房款及利息等。
三、一房多卖开发商要负什么法律责任
在一房多卖的情况下，开发商需承担以下法律责任：
民事责任方面：
一是对已签订购房合同且符合法定或约定交付条件的购房者，应承担继续履行合同的责任，即交付房屋并办理产权登记。若无法履行，需向购房者支付违约金，赔偿其因此遭受的损失，损失范围包括已付购房款及利息、房屋增值部分等。
二是对无法取得房屋的购房者，需退还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
行政责任方面：相关部门可对开发商进行行政处罚，如警告、责令限期改正、罚款等，以规范房地产市场秩序，保障购房者合法权益。
刑事责任方面：若开发商在一房多卖过程中存在诈骗等犯罪行为，数额较大的，可能构成合同诈骗罪，将依法被追究刑事责任，面临有期徒刑或拘役，并处罚金等刑罚。
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来源：中国法院网-一房多卖开发商要负什么法律责任，一房多卖违法嘛