一、安置费买卖协议有效吗
安置费买卖协议的有效性需要根据具体情况来判断。
一般情况下，如果安置费买卖协议符合法律规定的合同成立要件，如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，那么该协议是有效的。
然而，如果安置费的性质决定其不能进行买卖，或者买卖协议存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同无效的情形，那么该协议则无效。例如，某些安置费是基于特定的政策或法律规定给予特定群体的保障性质的费用，禁止买卖转让。
此外，即使协议本身有效，但在履行过程中如果违反了相关法律法规或政策规定，也可能导致协议无法实际履行或产生其他法律后果。
综上所述，不能简单地确定安置费买卖协议一定有效或无效，需要综合考虑各种因素。
二、安置费买卖反悔怎么办
安置费一般是基于特定的安置政策或协议而产生的款项，具有一定的专属性和合法性。
如果已经达成安置费买卖的协议并支付了款项，但卖方反悔，首先，应查看双方签订的协议中是否有关于违约及解决争议的条款。如果有明确约定，应按照约定进行处理，比如要求卖方承担违约责任、继续履行协议或支付违约金等。
其次，双方可以尝试协商解决纠纷，通过沟通明确各自的立场和诉求，寻求一个双方都能接受的解决方案，如卖方返还已收款项并承担一定的赔偿责任等。
最后，如果协商不成，可以向相关部门或机构申请调解或仲裁，也可以直接向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明买卖协议的存在、支付款项的事实以及卖方反悔的行为等，以支持自己的主张。
三、安置房做了房产证商品房算几套
一般情况下，安置房做了房产证后，若该安置房原本在房产登记系统中未被认定为房产，那么做了房产证后，此房会被计入房产套数。
1.若之前名下无房产，现新增一套安置房房产证，通常算一套。因为在房产统计中，新增的这套安置房会被视为单独的一套房产记录。
2.若之前已有其他商品房房产，再加上这套安置房做了房产证，那么就会累计为两套房产。这是基于房产套数的统计规则，不同地区可能会有细微差异，但总体原则大致相同。
总之，安置房做房产证后是否算一套商品房，要根据个人原有的房产拥有情况来确定，以当地房产管理部门的登记和认定为准。
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来源：中国法院网-安置房做了房产证商品房算几套，安置房办了房产证之后产权是重新计算吗