一、贷款买的房子过户需要什么手续和费用
贷款买的房子过户手续及费用如下：
手续
1.提前还清贷款：若想顺利过户，通常需先将剩余贷款结清，解除房屋抵押状态。可向贷款银行申请提前还款，按银行要求操作完成还款流程。
2.准备材料：买卖双方需准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等相关证件原件及复印件。
3.签署合同：双方签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。
4.办理过户：前往当地不动产登记中心，提交准备好的材料，填写相关申请表，经审核通过后，即可办理房屋产权过户手续。
费用
1.契税：根据房屋面积和购房者情况而定，一般为房屋总价的1%-3%。
2.增值税：若房屋购买未满一定年限（各地规定可能不同）转让，需缴纳增值税，税率一般为5%。
3.个人所得税：若卖方转让房屋符合一定条件，可能需缴纳个人所得税，通常为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。
4.其他费用：还可能涉及登记费、印花税等小额费用。
具体手续和费用标准建议向当地不动产登记中心及税务部门详细咨询，确保过户过程合法合规。
二、大人房产过户给子女怎么合算
大人房产过户给子女，较为合算的方式有以下几种：
-买卖过户：若子女具备购房资格，且房产已满一定年限（如满五唯一），通过买卖过户可能较合适。按正常二手房交易流程，需缴纳契税、增值税及附加、个人所得税等。对满五唯一的普通住宅，免征个人所得税；若房屋面积符合一定标准，契税也有相应优惠。这种方式交易成本相对透明，后续若子女再出售房产，在税费计算上也较为清晰。
-赠与过户：办理手续相对简单，主要费用为契税和公证费。契税按房屋评估价的一定比例缴纳。不过，若子女日后出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税，除非满足特定免税条件。
-继承过户：在父母一方离世后，子女通过继承过户房产，无需缴纳契税、增值税等。但需进行继承权公证等手续，证明继承人身份及继承权。此方式成本较低，但需满足法定继承条件。
选择过户方式需综合考虑房屋情况、子女需求、未来出售可能性等多方面因素，必要时可咨询税务及房产交易部门，以确定最合算的过户方式。
三、单位房改房出售怎样过户
单位房改房出售过户流程如下：
首先，准备相关材料。需买卖双方身份证明、房屋所有权证、房改房上市交易审批表、买卖合同等。
其次，前往当地房地产交易管理部门。买卖双方一同携带上述材料前往该部门提出过户申请，填写相关表格，提交申请材料。
再者，交易管理部门进行审核。对材料的真实性、合法性以及房屋产权状况等进行审查核实。
然后，缴纳税费。根据房屋情况及相关政策，确定应缴纳的税费种类和金额，如契税、印花税等，买卖双方按规定缴纳。
之后，办理产权转移登记手续。交易管理部门审核通过且税费缴纳完毕后，将办理房屋产权转移登记，把房屋产权从卖方名下变更至买方名下。
最后，领取新的房产证。买方按规定时间前往房地产交易管理部门领取新的房屋所有权证，完成过户流程。
需注意，各地具体政策和流程可能存在差异，办理过户前建议先向当地房产管理部门详细咨询。
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来源：中国法院网-单位房改房出售怎样过户，单位房改房的买卖流程