一、买房子办不了房产证应该怎么办
若购买房子后办不了房产证，可按以下情况处理：
一是查明原因。有可能是开发商的问题，比如未取得相关土地使用、规划建设等审批手续，或是存在违规建设等情况；也可能是购房者自身问题，例如未按时缴纳税费等。
二是与开发商协商解决。若为开发商原因导致，要求其承担违约责任，尽快完善相关手续，协助办理房产证。可根据购房合同的约定，追究其逾期办理房产证的赔偿责任。
三是向相关部门反映。若开发商拒不配合或存在严重违法违规行为，可向房地产管理部门、住建部门等反映情况，请求主管部门介入调查，督促开发商解决问题。
四是通过法律途径维权。若协商和反映均无法解决，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋交付凭证等，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证，并赔偿因无法办理房产证给自己造成的损失。
二、借名买房需要赔偿吗
借名买房是否需要赔偿，需根据具体情况分析：
- 若双方存在合法有效的借名买房协议，且实际出资人能证明其对房屋的出资、购买意愿等事实，在借名买房行为不违反法律法规强制性规定的前提下，若因名义产权人擅自处分房屋等违约行为给实际出资人造成损失，名义产权人应承担赔偿责任。比如名义产权人未经实际出资人同意将房屋出售，导致实际出资人无法取得房屋，需赔偿实际出资人相应经济损失。
- 若借名买房行为违反法律法规，例如规避限购政策等，该借名买房协议可能被认定无效。在此情况下，若因协议无效导致一方遭受损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，因政策变化导致房屋无法过户到实际出资人名下，双方对借名买房行为均有过错的，应按各自过错程度分担损失。
三、买房后可以退房的情形有什么
买房后在特定情形下是可以退房的，主要有以下几种：
一是开发商违约。例如，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在主体结构质量问题，严重影响正常居住使用；又或者房屋面积误差比绝对值超出3%等，购房者有权解除购房合同并要求退房。
二是购房合同无效。比如开发商未取得预售许可证就售房，这种情况下签订的购房合同无效，购房者可要求退房退款。
三是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以退房。
四是存在欺诈等情形。若开发商在销售房屋时故意隐瞒重要事实，如房屋已抵押、存在质量问题等，构成欺诈，购房者可解除合同退房。
总之，购房者若遇上述等法定或约定的退房情形，应注意收集相关证据，依法维护自身退房权益。
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来源：临律-买房后可以退房的情形有什么，买房后可以退吗