一、房屋征收如何指定承租人
房屋征收时指定承租人通常需依据相关法律法规和征收政策来进行。首先，要确定房屋的产权归属以及租赁关系的合法性。若租赁关系合法有效，征收部门会在征收过程中对承租人的权益进行考量。一般会通过公示等方式，让承租人知晓征收事宜及自身权益。其次，征收部门会与产权人及承租人进行沟通协商，了解承租人的实际情况和需求。如果承租人符合一定条件，如在该房屋内长期居住、实际使用等，且对其继续租赁有合理需求，征收部门可能会在征收补偿方案中对其进行相应安排，如给予一定的搬迁补偿、协助安置等。最后，整个指定承租人的过程应遵循公平、公正、公开的原则，保障各方的合法权益。
二、房屋征收如何做好笔录
做好房屋征收笔录需要注意以下几点。1. 记录征收相关信息，包括被征收房屋的具体位置、面积、结构等基本情况，以及征收的原因、目的等。2. 详细记录被征收人的陈述和意见，确保其表达的意愿和诉求得到准确记录，如对补偿标准的看法、安置方式的要求等。3. 注明记录人员的姓名和时间，以保证笔录的真实性和有效性。在记录过程中，要保持客观、公正，不偏袒任何一方，同时要注意语言表达的准确性和清晰度，避免产生歧义。如果被征收人有特殊要求或补充说明，应及时记录在笔录中。最后，笔录应由被征收人和记录人员共同签字确认，以作为后续征收工作的重要依据。
三、房屋征收如何计算
房屋征收的计算通常涉及多个方面。首先，要确定被征收房屋的市场价值，一般通过专业的评估机构依据房屋的区位、面积、结构、装修等因素进行评估。其次，还需考虑附属物的价值，如庭院、车库、地下室等，这些附属物也会根据其实际价值进行相应补偿。再者，搬迁费和临时安置费也是计算的一部分，搬迁费根据房屋的规模和距离等因素确定，临时安置费则用于被征收人在搬迁期间的临时居住安排。此外，如果因征收导致被征收人停产停业，还会计算停产停业损失等。总之，房屋征收的计算是一个综合考虑多种因素的过程，以确保被征收人的合法权益得到合理补偿。
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