一、房屋征收比例怎么算
房屋征收比例通常是根据被征收房屋的市场价值与征收补偿款的比例来计算。一般来说，征收补偿款应不低于被征收房屋的市场价值，以保障被征收人的合法权益。
具体计算方式如下：
1. 首先确定被征收房屋的市场价值，可通过专业的房地产评估机构进行评估，评估依据包括房屋的地理位置、面积、户型、装修等因素。
2. 然后确定征收补偿款的数额，补偿款通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。
3. 最后计算房屋征收比例，即征收补偿款除以被征收房屋的市场价值，所得结果即为征收比例。该比例应大于或等于 1，若小于 1，则被征收人可能有权要求增加补偿款。
二、房屋征收补偿归谁管理
房屋征收补偿通常由地方政府的相关部门进行管理。一般来说，由县级以上地方人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。具体管理部门可能因地区而异，常见的有住房和城乡建设部门、自然资源部门等。这些部门依据相关法律法规，制定征收补偿方案，组织实施征收补偿工作，包括对被征收房屋的价值评估、补偿款的发放、安置事宜等。同时，还会对征收补偿过程进行监督和管理，以确保被征收人的合法权益得到保障。在征收补偿工作中，也会有专门的征收实施单位具体落实各项工作，但最终的管理和监督职责仍在政府相关部门。
三、房屋征收比例如何计算
房屋征收比例通常根据被征收房屋的价值与征收补偿金额的关系来计算。一般来说，征收补偿金额应不低于被征收房屋的市场价值。具体计算方式如下：
1. 确定被征收房屋的市场价值，可通过专业的房地产评估机构进行评估，考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修情况等因素。
2. 确定征收补偿金额，包括房屋补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等各项费用的总和。
3. 计算征收比例，用征收补偿金额除以被征收房屋的市场价值，再乘以 100%，得到征收比例。例如，被征收房屋市场价值为 100 万元，征收补偿金额为 90 万元，则征收比例为 90÷100×100% = 90%。
如果征收比例低于规定的标准，被征收人有权要求重新评估或协商补偿事宜。
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