土地未征收就开工违法吗,土地未征收可以办厂吗

拆迁安置 编辑:彭俊

一、土地未征收就开工违法吗

一般情况下,土地未征收就开工是违法的。

土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。在土地未完成征收程序之前,该土地的所有权仍属于集体或原使用者,擅自进行开工建设属于对土地管理秩序的破坏。

然而,也存在一些特殊情况,比如在一些紧急情况下,为了避免公共利益遭受重大损失而临时进行的一些必要建设行为,但这种情况需要经过严格的审批程序和符合法定条件。

总之,通常情况下土地未征收就开工是违法的,但特殊情况下可能有例外,需具体情况具体分析。

二、土地未征收可以办厂吗

一般情况下,土地未征收是不可以办厂的。土地征收是将集体土地转为国有土地的法定程序,只有经过征收并取得国有土地使用权后,才具备合法的建设和办厂条件。

未征收的土地仍属于集体所有或其他权属状态,在其上办厂属于擅自改变土地用途的行为,可能面临土地管理部门的处罚,如责令拆除违法建筑、恢复土地原状等。

然而,在某些特定情况下,经依法批准的临时用地等情形或许可以在未征收的土地上进行一定期限内的临时建设和办厂活动,但也需要符合相关法律法规的规定和审批程序,且临时用地的用途和期限等都有严格限制。

总之,通常情况下未征收土地不能办厂,特殊情况需依法依规审批。

三、土地未到期被征收如何补偿

土地未到期被征收时,补偿通常包括以下几个方面。

1.土地补偿费:按照被征收土地的原用途给予补偿,补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

2.安置补助费:为保障被征地农民的生活,需要安排被征地农民的社会保障费用,以满足其后续生活需求。

3.地上附着物和青苗的补偿费:对被征收土地上的房屋、树木等附着物以及尚未收获的农作物等给予补偿,补偿标准应公平、合理。

4.其他补偿费:根据实际情况,可能还会有一些其他的补偿费用,如搬迁费、临时安置费等。

总之,土地未到期被征收的补偿应综合考虑土地的原用途、被征地农民的生活保障等因素,确保被征地农民的合法权益得到充分保障。

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来源:中国法院网-土地未到期被征收如何补偿,土地承包合同未到期被征占,土地补偿款该给谁

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