一、房屋征收强迁需什么条件
房屋征收强迁需满足以下条件:
1. 征收补偿决定已依法作出并送达被征收人。征收补偿决定应当公平、合理,保障被征收人的合法权益。
2. 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁。这里的法定期限一般为 60 日(复议期限)和 6 个月(诉讼期限)。
3. 已对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。确保被征收人在搬迁后有合理的安置和生活保障。
4. 经政府有关部门催告,被征收人仍未履行搬迁义务。催告应当合法、合理,给予被征收人合理的时间和机会履行搬迁义务。
只有同时满足以上条件,房屋征收部门方可依法申请人民法院强制执行强迁。
二、房屋征收墙面怎么算
房屋征收中墙面的计算通常依据相关的征收政策和测量标准。一般来说,墙面的面积计算是指墙面的垂直投影面积。1. 对于规则的墙面,直接测量墙面的长度和高度,两者相乘即可得到墙面面积。但要注意墙面的阴阳角等细节部分,应按实际情况准确测量。2. 对于不规则的墙面,可将其分割为若干个规则的部分,分别测量计算后再求和。同时,要考虑墙面的附着物,如瓷砖、壁纸等,若这些附着物在征收范围内且可单独拆除,应单独计算其面积并予以补偿。3. 在测量和计算墙面面积时,应确保测量数据的准确性和真实性,以保障被征收人的合法权益。
三、房屋征收区内可以过户吗
在房屋征收区内,一般情况下是不可以办理过户手续的。
原因在于房屋征收通常意味着该区域的土地及房屋将进行规划调整、拆迁或其他相关处置,此时房屋的产权状态处于不稳定状态。过户需要对房屋的产权进行合法变更登记,而征收区内的产权变更可能会与征收工作产生冲突,影响征收的进程和相关利益方的权益。
然而,如果征收工作尚未正式启动,且相关部门同意办理过户手续,同时满足过户的法定条件,如房屋产权清晰、无纠纷等,那么在这种特殊情况下是可以进行过户的。但这种情况相对较为少见,且需要经过严格的审批和程序。
总之,一般情况下房屋征收区内不能过户,具体情况需根据当地的征收政策和实际情况来确定。
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来源:中国法院网-房屋征收区内可以过户吗,征收房可以卖吗