一、动迁安置房和商品房的区别在哪
动迁安置房与商品房存在多方面区别：
一是土地来源不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金；而动迁安置房的土地多是通过划拨方式取得，土地成本相对较低。
二是交易限制不同。商品房在取得房产证后，一般可以自由上市交易；而动迁安置房往往有一定的交易限制，比如有的规定在一定年限内不得上市交易，有的需要满足特定条件后才能转让，目的是保障动迁居民的居住权益。
三是价格方面。由于土地成本及相关政策因素，动迁安置房的价格通常低于同区域的商品房。
四是产权性质有别。商品房购买者拥有完整的产权；而动迁安置房可能存在产权不完整的情况，部分安置房可能只有部分产权，或者在产权登记等方面存在一定限制。
五是房屋质量与配套。商品房在规划、设计、建设等方面通常有更高标准和更完善的配套设施；而动迁安置房可能在这些方面相对较弱，不过随着政策完善和监管加强，差距在逐渐缩小。
二、安置房是否允许买卖交易
安置房能否买卖交易需分情况来看：
一是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋在取得所有权的一定期限内，一般是不允许上市交易的。通常在取得房产证且满足一定的年限要求后，才可以在市场上进行买卖，否则交易可能会被认定为无效，无法办理产权过户手续。
二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类安置房如果有完整的产权，即拥有房产证和土地使用证，且不存在政策限制交易的情形，那么是可以进行买卖交易的，买卖双方可以按照正常的房屋交易流程办理相关手续。
总之，在考虑购买安置房时，务必核实其产权状况以及是否符合交易条件，以免引发不必要的法律风险和经济损失。
三、安置房买卖过户费谁出的
安置房买卖过户费的承担问题，通常有以下几种情况：
其一，双方协商确定。在安置房买卖中，买卖双方可以通过协商，根据自身意愿和实际情况，在购房合同中明确约定过户费由哪一方承担。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，双方应按约定履行。
其二，按照法律规定和交易习惯分担。一般来说，涉及到的税费会根据税种的不同，由不同主体承担。例如，契税通常由买方承担，这是基于税收政策的规定。而一些与房屋产权转移登记相关的手续费等，可能会根据当地的规定或者实际操作惯例，由买卖双方分担或者由其中一方承担。
其三，若合同没有约定且无法协商一致，实践中可能会根据公平合理原则，结合具体情况，由法院判定双方各自应承担的费用份额。总之，安置房买卖过户费的承担需要根据具体情形确定。
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