一、精神类残疾能办理房产过户吗
精神类残疾人士办理房产过户，需依据其民事行为能力状况判断。
若精神残疾者为无民事行为能力人，不能辨认自己行为，应由其法定代理人代理实施民事法律行为，即由法定代理人代表其办理房产过户手续。法定代理人应保护无民事行为能力人的合法权益，按最有利于被代理人的原则进行过户操作。
若精神残疾者是限制民事行为能力人，实施民事法律行为需由其法定代理人代理或经法定代理人同意、追认，但可独立实施纯获利益的民事法律行为或与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。办理房产过户这种重大财产处置行为，通常需法定代理人代理或经法定代理人同意、追认。
办理时，一般要提供精神残疾证明、法定代理人身份证明等材料，按正常房产过户流程，到相关部门办理手续。
二、房子放在孩子名下能过户吗
房子放在孩子名下一般能过户，但情况有所不同。
若孩子是成年人，其具备完全民事行为能力，过户操作相对简单。孩子可自行决定是否过户，按正常房产过户流程办理，需准备身份证、房产证等相关材料，前往不动产登记中心办理转移登记手续，可能涉及缴纳契税、印花税等税费。
若孩子是未成年人，过户会受到一定限制。因为未成年人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。且监护人处分未成年人名下房产时，必须是为了未成年人的利益，如用于未成年人的教育、医疗等。办理过户时，除一般过户材料外，还需提供为未成年人利益的书面保证，并经过公证。若无法证明是为了未成年人利益，不动产登记机构可能不予办理过户手续。
三、精神残疾病人能过户房产吗
精神残疾病人过户房产的情况需根据其民事行为能力来判定。
若精神残疾病人经法定程序被认定为无民事行为能力人，其不能独立实施房产过户行为。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，其民事法律行为应由法定代理人代理实施。所以，要完成房产过户，需由其法定代理人根据该精神残疾病人的利益需求，来决定是否进行房产过户操作。
若精神残疾病人被认定为限制民事行为能力人，其可以实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对于房产过户这类重大财产处置行为，通常超出了其能力范围。若要进行过户，需经法定代理人同意或追认，并且法定代理人在处理时也要以保护其合法权益为出发点。
在实际操作中，往往需要通过专业的司法鉴定来确定精神残疾病人的民事行为能力，然后按照法律规定和相关程序进行房产过户，以确保交易合法、有效且符合精神残疾病人的利益。
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