安置房一房多卖是否构成诈骗,拆迁安置房必须是户主的名字吗

房产纠纷 编辑:方依美

一、安置房一房多卖是否构成诈骗

安置房一房多卖有可能构成诈骗,但需具体情况具体分析。

若卖房者在一房多卖过程中,存在以下关键情形,则可能构成诈骗:一是卖房者在售卖时根本没有处分该安置房的权利,却故意隐瞒真相,虚构事实,骗取购房者购房款,且事后无法退还;二是卖房者以非法占有为目的,在收取购房者款项后,挥霍钱财导致无法交付房屋或退还房款。

然而,若卖房者存在特殊合理原因,比如对房屋产权情况存在误解、因客观因素导致交易出现波折,并非主观恶意骗取钱财,且有积极解决问题的态度和行动,那么通常不构成诈骗,而多属于民事合同纠纷。

判断安置房一房多卖是否构成诈骗,核心在于卖房者的主观故意及客观行为表现。若购房者认为遭遇诈骗,应及时收集相关证据,向公安机关报案,由司法机关依法审查认定;若属于民事纠纷,则可通过民事诉讼途径维护自身权益。

二、拆迁安置房必须是户主的名字吗

拆迁安置房并非必须登记为户主名字。

从法律角度看,拆迁安置本质是对被拆迁房屋所有权人及相关权益人的补偿安置。安置房的登记主体,关键在于拆迁安置协议中确定的安置对象。若协议明确了除户主外其他家庭成员为安置对象,那么这些成员也有权利要求将安置房登记在自己名下。

实践中,可能存在多种情况。比如家庭内部协商一致,即使其他成员是安置对象,也同意将房屋登记在户主名下,这种情况是被允许的,体现了当事人的意思自治。相反,若家庭成员有不同意见,且存在争议,例如有的成员认为自己应作为独立安置对象获得房屋登记权利,那么就需要依据拆迁安置政策、协议条款以及家庭实际情况等,通过协商或法律途径解决。若协商无果,可向法院提起诉讼,由法院根据具体证据和法律规定,判定安置房的登记权利人。

三、安置房办房产证写儿子的名字可以吗

安置房办房产证写儿子名字通常是可行的,但存在多种情况需具体分析。

若儿子已成年,具有完全民事行为能力,且在安置房分配过程中符合相关规定,经合法手续,如在办理房产证时提交相关申请、证明等文件,将房产登记在儿子名下一般没问题。

若儿子未成年,在法律上属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人。此时虽也可将房产证写其名字,但监护人需代其行使相关权利和履行义务。同时要注意,监护人对未成年子女名下房产的处分通常有严格限制,不能随意损害未成年人的利益。

另外,还需考虑安置房的性质、分配政策以及当地的具体规定等因素。有些安置房可能存在特殊的产权限制或政策要求,比如在一定期限内不得转让、交易等,在这种情况下办理房产证写儿子名字,要确保符合这些规定,避免后续出现法律风险。

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来源:中国法院网-安置房办房产证写儿子的名字可以吗,安置房房产证可以直接写孙子名字吗

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