一、买卖房屋未过户合同是否有效
买卖房屋未过户，合同通常是有效的。具体分析如下：
从合同的成立与生效要件来看，根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同即成立并生效。
在房屋买卖中，合同的效力与物权的变动是两个不同的法律概念。合同生效主要关注的是双方的意思表示和约定是否合法有效，而房屋过户是物权变动的公示方式，是对房屋所有权转移的确认。即使房屋未办理过户手续，只是意味着房屋的所有权尚未发生转移，但不影响买卖合同本身的效力。
不过，未过户可能会带来一定风险，比如卖方可能将房屋再次出售给他人等。所以，在签订房屋买卖合同后，应及时办理过户手续，以保障自身权益。
二、房屋买卖合同备案后能变更吗
房屋买卖合同备案后在一定条件下是可以变更的。
一方面，如果是买卖双方协商一致，比如因房屋实际情况与合同约定有偏差需调整相关条款，或者因双方自身原因对付款方式、交房时间等内容达成新的合意，这种情况下可以向相关登记备案部门申请变更合同内容。通常需要提交变更申请、双方身份证明、原合同以及能够证明变更事由的相关材料等，经审核符合规定的，可予以变更备案。
另一方面，若存在法定事由，例如因不可抗力导致合同部分条款无法履行，需要对合同进行相应调整的，也可申请变更。但如果变更涉及违反法律法规强制性规定，或者损害国家、集体、第三人利益等情形，则变更申请一般不会被批准。
总之，房屋买卖合同备案后能否变更需根据具体情况判断，且要遵循相关法律法规和登记备案部门的要求办理变更手续。
三、公告是否能解除房屋买卖合同
公告在特定情形下可以作为解除房屋买卖合同的一种方式，但需满足法定条件。
一方面，若合同中有明确约定，在某些特定事由出现时，一方有权通过公告方式解除合同，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按照约定，在满足条件时可通过公告解除。例如约定一方逾期付款达到一定期限，另一方有权公告解除合同。
另一方面，在法定解除情形下，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。当出现这些法定事由，且存在无法直接通知对方等合理情形时，也可通过公告方式解除合同。不过，公告解除需遵循一定程序，要在合理的媒介、平台进行公告，保证相对方在合理期限内能够知晓解除合同的相关事宜。
总之，公告能否解除房屋买卖合同，关键在于是否有约定或法定依据，以及公告程序是否合法合理。
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来源：中国法院网-公告是否能解除房屋买卖合同，公告房产