一、买房交了意向金不想买了能退吗
能否退还意向金需要看具体情况。
如果意向金被约定为定金性质，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是在这种情况下，如果是因为自身不想买房了，通常不能退还。
但如果意向金没有明确约定为定金，只是作为一种购房意向的表示，并且双方没有就相关违约责任等进行特别约定，那么可以与卖方协商退还。比如意向金只是作为一种预付款，在没有给卖方造成实际损失的情况下，卖方可能会退还。
另外，如果在缴纳意向金后，发现卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，例如房屋存在重大质量问题而卖方故意未告知，即使约定为定金，也可以要求退还意向金。
二、贷款买的房子不想要了怎么办
如果贷款买的房子不想要了，可以考虑以下几种方式：
（一）转售
1. 自行寻找买家。如果房产市场情况较好，有买家愿意接手，可以与买家协商价格，然后签订房屋买卖合同。但要注意告知买家房屋存在贷款抵押的情况。
2. 通过中介转售。委托专业的房产中介公司帮忙寻找买家，中介在房产交易方面经验丰富，可能会更快促成交易。不过需要支付一定的中介费用。
（二）与开发商协商退房（适用于新房且符合一定条件）
1. 查看购房合同。合同中可能约定了退房的相关条款，例如房屋存在严重质量问题、开发商未按约定时间交房等情况。如果符合合同约定的退房条件，可以与开发商协商退房事宜。
2. 承担违约责任。如果没有符合合同约定的退房条件，想要退房就需要承担违约责任，可能包括支付违约金等，具体金额以合同约定为准。
（三）提前还贷后再处置
1. 向银行申请提前还贷。需要查看贷款合同中关于提前还贷的条款，按照规定向银行提出申请，偿还剩余贷款本金及可能产生的提前还贷违约金等费用。
2. 房产解押后处置。还清贷款后，办理房产解押手续，之后就可以自由处置房产，如出售或者出租等。
三、买房没有房产证只有合同可以有法律效力吗
买房只有合同没有房产证，合同是有法律效力的，但房产所有权存在风险。
从合同效力方面来看，只要房屋买卖合同符合以下条件就具有法律效力：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，即使没有房产证，买卖双方自愿签订的购房合同在符合这些条件时是有效的。
然而，从房产所有权角度而言，房产证是房屋所有权的重要凭证。没有房产证意味着房屋的所有权存在争议或不确定因素。例如，可能存在房屋被抵押、查封或者卖方没有实际产权等情况，这会导致购房者在未来可能面临权益受损的风险，如不能顺利取得房屋产权、遭遇第三人主张权利等。
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