一、买房交了首付款能退吗
是否能退买房首付款需要分情况来看。
（一）如果是因为购房者自身原因。
1. 若购房者无故毁约不想购买房屋了，一般情况下，开发商有权没收首付款，不予退还。因为这属于购房者违约，需承担违约责任。
2. 但如果购房者能够证明存在特殊情况，例如在签订购房合同时，开发商存在欺诈、胁迫等行为，导致合同签订并非购房者真实意愿，这种情况下购房者可以通过法律途径要求退还首付款。
（二）如果是开发商方面的原因。
1. 比如开发商未取得预售许可证就进行销售，这种情况下合同是无效的，购房者有权要求开发商退还首付款，并且开发商可能还需要承担相应的赔偿责任。
2. 若开发商不能按照合同约定按时交房或者交付的房屋存在严重质量问题等违约行为，购房者也可以要求解除购房合同并退还首付款。
二、房屋买卖合同签订后一方反悔怎么处理
房屋买卖合同签订后一方反悔，处理方式如下：
如果反悔方反悔但另一方要求继续履行合同，那么可以要求反悔方承担违约责任。在房屋买卖合同中一般会约定违约金等违约责任承担方式，未违约方可以按照合同约定要求反悔方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还可以要求赔偿损失。
若合同没有约定违约责任，根据相关法律规定，未违约方可以要求反悔方赔偿因反悔行为所造成的损失，比如为履行合同所做准备而支出的合理费用等。
还有一种情况，如果符合法定解除合同的情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的等，反悔方可以解除合同，但需要及时通知对方，并且如果是因为反悔方自己的原因导致合同解除，也要承担相应的责任，如赔偿对方因此遭受的损失。
三、买房如果贷款不通过首付可以退吗
在买房时若贷款不通过，首付是否能退需要分情况来看：
（一）如果是购房者自身原因导致贷款不通过
1. 若购房者提供的资料不真实、信用存在严重问题等自身因素造成贷款不通过，这种情况下购房者属于违约方，开发商有权按照购房合同约定扣除一定比例的违约金后退还剩余首付，甚至可能不予退还首付，具体要看合同条款规定。
（二）如果是非购房者原因导致贷款不通过
1. 如果是因为国家政策突然调整，如限购限贷政策加强，导致购房者不符合贷款条件，这种情况一般属于不可归责于双方的事由，购房者可以要求解除购房合同，开发商应退还首付。
2. 如果是银行方面的原因，例如银行资金紧张无法放款或者银行自身审核标准突然提高等，购房者也有权要求解除合同并退还首付。
总之，首付能否退还以及退还的比例，主要依据购房合同的约定以及贷款不通过的具体原因。
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