一、小区物业费是否先交完才能入住房
物业费的缴纳与入住房屋之间并没有必然的先后顺序。
从法律角度来看，入住房屋是基于业主与开发商之间的房屋买卖合同关系，业主依法享有对所购房屋的占有、使用等权利。开发商或物业服务企业不能以未缴纳物业费为由拒绝业主入住。
一方面，业主在办理入住手续时，相关主体应按照合同约定为业主提供相应的服务和便利，保障业主能够顺利入住。另一方面，物业费是业主在享受物业服务后应向物业服务企业支付的费用，虽然缴纳物业费是业主的义务，但这与入住这一行为本身属于不同的法律关系。
当然，物业服务企业可以通过合理合法的方式催告业主及时缴纳物业费，比如书面通知等。但如果强行要求业主先交完物业费才能入住，这种做法是缺乏法律依据的，业主可以依法维护自己的合法权益，要求相关方履行协助入住的义务。
二、对房子只有使用权的人需要交物业费吗
对房子只有使用权的人通常是需要交物业费的。主要基于以下几点理由：
其一，物业服务的对象是房屋及配套的设施设备和相关场地，无论业主是对房屋享有所有权还是仅有使用权，都实际享受了物业服务企业提供的诸如小区安保、环境卫生维护、公共设施保养等服务。既然享受了服务，就应当承担支付物业费的义务。
其二，从物业服务合同的角度来看，虽然可能签订合同的主体是房屋所有权人，但物业服务是针对整个小区及房屋相关区域的整体性服务，实际使用人是物业服务的直接受益者。
其三，相关法律法规也规定了物业使用人在物业管理活动中的权利义务，其中就包括按照规定缴纳物业费。当然，如果房屋使用权人与房屋所有权人另有约定，明确由所有权人承担物业费的，则按照约定执行，但这种约定不能对抗物业服务企业，若使用权人不缴纳物业费，物业服务企业仍可向所有权人主张权利。
三、未入住房子是否需要缴纳物业费用
业主即使未入住房子，一般也需要缴纳物业费。具体分析如下：
一是从法律规定看，根据相关法律法规，物业服务企业按照合同约定提供了物业服务，业主就有义务支付物业费。物业服务是针对整个小区公共区域及相关设施设备等进行的维护、管理等，并非仅针对某一户业主，不因业主是否入住而改变。
二是从物业服务成本角度，物业服务企业为小区提供的服务是持续且整体的，如安保、保洁、绿化养护、设施维护等，这些服务产生的成本并不会因为个别业主未入住而减少。
三是从公平角度考虑，如果允许未入住业主不缴纳物业费，对已入住业主不公平，因为物业服务的正常运转需要全体业主共同承担费用。
不过，在某些特殊情况下，如房屋存在质量问题影响入住且责任不在业主，业主可与物业服务企业协商减免部分物业费，但这并非普遍情况。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●小区物业费是否先交完才能入住房子
●小区物业费是否先交完才能入住房公积金
●物业费是先交再住还是先住再交
●小区物业费是先交还是后交?
●小区物业费是先交还是到期再交
●物业费是要先交还是后交
●小区物业费是先交钱还是先服务
●小区物业费是否先交完才能入住房公积金
●物业费是先交钱后服务吗
●物业费一般先交还是后交
●对房子只有使用权的人需要交物业费吗
●房屋只有使用权能买卖吗
●房屋只有使用权
●房子只有使用权是什么意思
●只有房屋使用权,如何要赔偿
●只有使用权的房子算资产吗
●房屋只有使用权没有产权
●房子只有使用权可以买卖吗?
●房子只有使用权没有产权什么意思
●买的房子只有使用权
来源：临律-未入住房子是否需要缴纳物业费用，未入住房子物业费国家规定