一、开发商跑了的小区怎么办
若购房者已支付全额或绝大部分购房款项，则有权享有房产所有权；如果签订的合同尚未全面履行完毕，开发商发生资金周转困难而选择离开，为保障您的正当权益不受侵害，建议您立即向当地市政府住房与城乡建设行政主管部门如实报告相关情况。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条明确规定，如消费者已经完成购买商品房的全部或大部分付款项任务，那么此时承包方对该商品房所拥有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍然无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、小楼盘开发商跑了怎么办
如若您已成功支付全额或绝大部分购房款，那么您将享有对所购房产的所有权。
倘若合同尚未全面履行完毕，开发商不幸跑路，为保护自身的合法权益，您应尽快向当地政府住房与城乡建设主管部门报告相关情况。
根据最高人民法院发布的关于建设工程价款优先受偿权问题的批复中的第二项内容显示，当消费者支付全部或者相当大的部分购房款之后，承包商对于该商品住宅所拥有的工程价款优先受偿权不得参与对抗买受人。
虽然工程价款在偿还顺序上具有较高的优先性，但是并不能够对此前已经支付商品房全部或大部分款项的消费者产生影响。
三、交完钱开发商跑了怎么办
在购房过程中，若已按约定支付所有或绝大多数房款，则可依法获得房屋所有权。
倘若合约尚未履行完毕，开发商却逃之夭夭，那么，为维护法律赋予您的权益，请务必尽快向当地政府的住房及城乡建设主管部门进行投诉报告。
依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的相关条款，在消费者已支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分房款的消费者。
换言之，尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已支付全部或大部分房款的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：中国法院网-交完钱开发商跑了怎么办，房款交了,开发商跑了找什么部门?