一、交了房款没签合同是否可以退
在交了房款但没签合同的情况下，是否可以退房需分情况讨论。
若双方仅为口头约定，尚未形成书面合同，且未实际履行主要义务，购房者一般可以退房并要求返还房款。因为合同未成立，双方的权利义务关系未明确确定。
若虽未签订正式合同，但已达成认购、订购、预订等协议，且购房者已交付定金或部分房款，此时退房需视具体情况而定。若因购房者自身原因不想继续购房，构成违约，可能无法全额退还已交房款，定金通常不予退还；若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自改变房屋设计等，购房者可要求退房退款，并可主张开发商承担相应赔偿责任。
若购房者已实际占有使用房屋，即便未签合同，也可能形成事实上的合同关系，退房可能面临一定困难，需与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径解决。
二、没签合同退房需要负哪些责任
在未签合同的情况下退房，责任承担需分不同情形来看：
若双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁关系，比如已实际入住且房东已交付房屋供租客使用，租客提前退房属于违约行为。租客可能需要承担以下责任：（一）按照双方事先口头约定支付违约金，若没有约定违约金，一般需赔偿房东因提前退房所遭受的损失，例如空置期的租金损失。（二）结清实际居住期间产生的各项费用，如水电费等。
若双方尚未形成事实上的租赁关系，例如租客仅交付定金但未入住，此时退房可能需根据定金罚则处理。若因租客原因退房，一般无权要求返还定金；若因房东原因导致无法入住，房东应双倍返还定金。
总之，未签合同退房的责任承担要依据具体情况判定，建议双方友好协商解决，避免不必要的纠纷。
三、签订预售合同后房子还能退吗
签订预售合同后，在一定条件下房子是可以退的，具体情况如下：
（一）双方协商一致解除合同。若购房者与开发商经友好协商，就退房事宜达成一致意见，可按照约定解除预售合同，办理退房手续。
（二）出现法定解除事由。比如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等，购房者有权依据法律规定解除合同并退房。
（三）合同约定的解除条件成就。若预售合同中明确约定了在某些特定情形下购房者可以退房，当这些情形出现时，购房者可按合同约定行使退房权利。
不过，退房并非毫无限制。购房者在行使退房权利时，需遵循法定程序，一般应书面通知开发商，并保留相关证据。同时，若因退房给对方造成损失的，可能需承担相应赔偿责任。
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来源：临律-签订预售合同后房子还能退吗，签了商品房预售合同,后悔能退房吗