一、买房违约金怎么要
索要买房违约金，需依据具体情况按相应步骤进行。
若购房合同中明确约定了违约金条款，当一方出现违约行为时，守约方首先应收集相关证据。比如，若卖方逾期交房，需收集房屋交付延迟的相关记录，如通知交房的短信、书面通知等；若买方逾期付款，卖方要保留催款记录等。
其次，守约方应按照合同约定及法律规定，向违约方发出书面的催告通知，明确指出违约行为以及要求其承担违约金的具体金额和支付期限。
若违约方在催告后仍不支付违约金，守约方可以通过协商与违约方再次沟通解决。若协商不成，可依据合同中的争议解决条款，选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，守约方需充分提供证据，以支持自己索要违约金的主张。法院或仲裁机构会根据事实和法律规定作出裁决，要求违约方支付相应违约金。
二、借名买房租金归谁
借名买房情况下租金的归属，需根据具体情形判断：
其一，若双方有明确约定。比如在借名买房协议中，清楚写明了租金归属问题，那么就应当按照该约定来确定租金由谁享有。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，双方都应遵守。
其二，若没有约定或者约定不明确。从法律角度看，房屋的实际所有权人有权享有房屋产生的收益，也就是租金。虽然名义上房屋登记在他人名下，但实际出资人是真正的所有权人，租金作为房屋的法定孳息，理应归实际所有权人所有。
不过，在实际操作中，由于房屋登记在名义所有人名下，名义所有人可能会主张自己对租金的权利。此时，实际所有权人若要主张租金权益，可能需要提供充分的证据，如借名买房协议、购房款支付凭证等，以证明自己才是房屋的实际所有权人，从而维护自身对租金的合法权益。
三、借名买房有协议吗
借名买房通常是有协议的。
借名买房协议是实际出资人与名义购房人就房屋所有权归属及相关权利义务所达成的书面约定。在实际操作中，这份协议一般会明确以下关键内容：
一是房屋实际出资情况，清晰说明购房款及相关费用由实际出资人支付，包括付款方式、付款时间、金额等具体细节。
二是房屋所有权归属，强调虽然房屋登记在名义购房人名下，但实际所有权归属于实际出资人。
三是双方的权利义务，例如名义购房人应配合实际出资人办理房屋相关手续，不得擅自处分房屋；实际出资人应承担因房屋产生的相关费用等。
四是违约责任，约定若一方违反协议约定应承担的具体责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。
不过，需要注意的是，借名买房存在一定法律风险。即使有协议，在某些情况下，协议可能因违反法律法规强制性规定等而被认定无效。因此，在考虑借名买房时，应谨慎权衡利弊。
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来源：头条-借名买房有协议吗，借名买房协议法律上是否有效