一、用房子抵押贷款还不上有什么后果
用房子抵押贷款还不上会产生以下后果：
（一）银行方面
1. 银行有权处置抵押物。银行会通过法定程序将抵押的房子进行拍卖或变卖，以清偿贷款本息、逾期利息、罚息以及银行实现债权的相关费用等。
2. 信用受损。这会影响借款人在银行系统内的信用记录，被列入不良信用名单。以后再向银行申请贷款、信用卡等金融服务时，会受到严格审查甚至被拒绝。
（二）个人方面
1. 失去房产所有权。房子被拍卖后，借款人将失去居住场所，若拍卖款不足以偿还全部债务，还需继续承担剩余债务的清偿责任。
2. 可能面临法律诉讼。银行可能会通过向法院起诉的方式来追讨欠款，借款人需承担诉讼费用、律师费用等额外开支。若拒不履行法院判决，可能会被强制执行，还可能被限制高消费等。
二、没还完贷款的房子能卖吗
没还完贷款的房子可以卖，但会受到一定限制并且操作流程相对复杂。
（一）未还清贷款的房子若要出售，首先需要征得抵押权人的同意，也就是发放贷款的银行等金融机构的同意。因为在贷款未还清时，房子处于抵押状态，银行对房子享有抵押权。
（二）常见的操作方式有两种。一种是转按揭，即把房屋的贷款债务转给新的购房人。不过这种方式在实际操作中可能会因各地政策和银行规定而存在差异，部分地区和银行可能不支持转按揭。另一种是卖方自筹资金还清贷款，解除房屋抵押状态后再进行交易。例如卖方可以向亲戚朋友借款来还清房贷，然后再正常卖房收款偿还借款。
所以，没还完贷款的房子可以出售，但要遵循相关规定并处理好贷款偿还和抵押解除等相关事宜。
三、哪些银行可以做房屋二次抵押贷款
许多银行都可以做房屋二次抵押贷款，但不同银行的政策和要求有所差异。
大型商业银行方面，工商银行、建设银行等在满足一定条件下会开展此项业务。例如，房屋需有足够的剩余价值，借款人有稳定的还款能力等。
股份制商业银行如招商银行、民生银行等也提供房屋二次抵押贷款服务。通常对房屋的地理位置、市场价值评估等有相应的标准，而且会关注借款人的信用状况。
城市商业银行和部分农村商业银行，依据当地的市场情况和自身风险控制要求，也可能提供房屋二次抵押贷款。
不过，要成功办理房屋二次抵押贷款，借款人需要满足银行多方面的要求，包括房屋产权明晰、具备偿还本息的能力、信用良好等。同时，不同地区的同一银行分支机构在具体操作上也可能存在一些差别。
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来源：临律-哪些银行可以做房屋二次抵押贷款，哪些银行能做房产二次抵押