一、回迁楼能抵押贷款么
回迁楼是否能抵押贷款，取决于多种因素。
首先，要看回迁楼的产权性质。如果已取得完全产权，即具备合法的不动产权证，且产权清晰、无争议，通常是可以抵押贷款的。
然而，如果回迁楼的产权存在限制，例如未满足上市交易条件、产权归属不明确等，银行等金融机构可能会拒绝接受其作为抵押物。
此外，金融机构在评估时，还会考量房屋的价值、借款人的信用状况和还款能力等。
总之，回迁楼能否抵押贷款不能一概而论，需要综合审查其产权状况和相关条件。建议您先向当地的房产管理部门和拟申请贷款的金融机构咨询具体政策和要求。
二、博白征地怎么补偿的
博白征地补偿通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
具体的补偿标准和方式，要依据博白当地的征地政策和相关法律法规来确定。征地会经过一系列法定程序，包括征地公告、补偿安置方案公告等。如果您对补偿有异议，可在规定期限内申请听证或通过法律途径维护自身合法权益。您还需注意留存相关土地权属证明和地上附着物的证据。
三、协商征收是征地补偿吗
协商征收并非等同于征地补偿。协商征收是指在征地过程中，政府与被征收方就征收相关事宜进行沟通、协商的行为。
征地补偿则是在征收土地后，对被征收土地的所有者或使用者给予的经济补偿。
协商征收侧重于双方就征收的条件、范围、方式等进行讨论和达成一定的共识。而征地补偿重点在于确定具体的补偿标准、金额及补偿方式，以弥补被征收方因土地被征收而遭受的损失。
总之，协商征收是征地过程中的一个环节，征地补偿是征收的结果之一。
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