一、买房子合同没有了怎么办
购房合同丢失需根据不同情况采取相应措施：
若在购房合同未做预售登记前丢失，只需与开发商重新签订一份合同即可。因为此时合同尚未在相关部门备案，重新签订对双方权益通常不会产生实质性影响。
若已做预售登记但未办理银行按揭，购房者应先到房地产管理部门查阅档案，缴纳一定费用后复印合同。然后，让房地产管理部门在复印件上加盖公章，此复印件与原件具有同等法律效力。
若已办理银行按揭，除按上述步骤到房地产管理部门复印盖章外，还需与贷款银行联系，说明合同丢失情况。银行一般会留存购房合同副本，可要求银行提供副本并加盖银行公章，以确保其法律效力。
总之，购房合同丢失不必过于担忧，只要按照相应程序和要求办理，一般能够有效解决问题，保障自身合法权益。
二、签买房合同要注意什么
签订买房合同需关注多方面要点：
一是确认合同主体信息。仔细核对出卖人与买受人的身份信息，确保准确无误，避免后续产生纠纷。
二是明确房屋基本情况。包括房屋位置、面积、户型、朝向等具体信息，尤其要注意实际面积与约定面积是否相符，如有差异，约定好处理方式。
三是关注房价及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间节点等，避免因付款问题引发争议。
四是留意交房相关事宜。确定交房时间、交房条件，如房屋需达到的装修标准、配套设施是否齐全等，保障自身权益。
五是查看违约责任条款。明确买卖双方在何种情况下构成违约，以及违约方应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以便在一方违约时能有效维护自身利益。
六是关于产权问题。要确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。
三、卖房是否需要原始买房合同
在一般情况下，卖房不一定需要原始买房合同。
从产权角度来看，房屋产权的归属主要依据不动产登记。只要卖方拥有合法的房屋产权证书，能够证明其对房屋享有所有权，就具备出售房屋的基本条件。比如，通过合法继承取得房屋所有权，即便没有原始买房合同，也不影响房屋的正常出售。
然而，在某些特定情形下，原始买房合同可能会有一定作用。其一，当涉及房屋交易的相关税费计算时，原始买房合同中记载的购房价格等信息，可能会作为税务部门确定税费的参考依据。其二，若房屋存在一些特殊约定或限制条件，原始买房合同中可能有明确记载，这对于后续交易的顺利进行以及保障买卖双方的权益有重要意义。例如，开发商与购房者在原始合同中约定了一定期限内的限售条款等。
综上，虽然卖房通常不以原始买房合同为必要条件，但保留原始买房合同可能在一些情况下有助于房屋交易的顺利开展。
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来源：头条-卖房是否需要原始买房合同，卖房需要购房合同给买家吗