一、买卖房签了合同怎么办
签订房屋买卖合同后，需从以下方面处理相关事宜。
（一）履行合同义务
1. 卖方义务：按照合同约定的时间、标准交付房屋，确保房屋符合合同描述，如房屋状况、附属设施等。同时要协助买方办理产权过户手续，提供必要的文件资料。
2. 买方义务：按约定的付款方式和时间支付房款。若需办理贷款，积极配合银行完成贷款审批等相关程序。
（二）注意合同变更
如果在履行过程中，出现需要变更合同条款的情况，如房价调整、交房时间变更等，双方需协商一致签订补充协议，明确变更内容。
（三）防范违约风险
1. 若一方出现违约行为，另一方有权根据合同约定追究违约责任，如要求违约方支付违约金、赔偿损失等。
2. 常见的违约情形包括卖方一房多卖、买方逾期付款或拒绝付款、卖方逾期交房等。
（四）产权过户
在满足过户条件时，买卖双方要及时办理产权过户登记手续，将房屋产权从卖方转移至买方名下，以保障买方的合法权益。
二、房屋买卖什么时侯签合同
房屋买卖签合同的时间并没有严格的法定时间点，但一般有以下常见情形。
（一）达成初步意向后
当买卖双方就房屋的基本信息（如房屋位置、面积、价格等）、交易方式等核心内容达成初步一致意见时，就可以签订合同。这样能将双方的意向以书面形式固定下来，保障双方权益。
（二）在完成必要的前置审查后
例如，买方对房屋产权状况进行核实，确认房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况；卖方对买方的购房资格（在限购城市）和付款能力有一定了解后，此时签订合同比较合适。这有助于避免后续可能出现的纠纷。
（三）在中介促成下（如果有中介参与）
中介完成对双方交易条件的沟通协调，买卖双方也对中介提供的合同条款（包括服务内容、费用等）无异议时，便可签订合同。
总体而言，签合同应在双方对房屋买卖的关键事项有清晰认知并达成共识时进行。
三、房屋买卖合同谁签
房屋买卖合同应由房屋买卖双方签订。
从卖方角度看，房屋的所有权人或者经所有权人合法授权的代理人可以签订合同。如果是多人共有房屋，例如夫妻共有，那么需要共有人共同签字，以确保合同能有效处分房屋权益。
从买方角度来说，具有完全民事行为能力的自然人、法人或者非法人组织可以签订合同。未成年人由于不具备完全民事行为能力，不能独立签订房屋买卖合同，若要购买房屋，需由其法定代理人代理实施民事法律行为。
需要注意的是，无论是哪一方签订合同，都应当具备相应的民事行为能力并且遵循诚实信用等原则，合同内容也需符合法律法规的规定，这样签订的房屋买卖合同才具有法律效力。
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来源：头条-房屋买卖合同谁签，房屋买卖合同签订后,一方反悔怎么处理?