一、期房收楼时可以退房吗
在期房收楼时，是否可以退房需要根据具体情况来判断：
一是房屋存在主体结构质量问题。若经相关机构核验，房屋主体结构质量不合格，这种情况下购房者有权退房。因为主体结构质量关乎房屋的安全，是房屋的根本性问题，开发商交付这样的房屋不符合合同约定。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在严重的渗漏、墙体裂缝等问题，导致购房者无法正常居住，购房者也可以要求退房。
三是开发商交付的房屋与合同约定不符，且这种不符无法通过修复等方式解决。例如约定的房屋户型、面积等与实际交付有重大差异，影响购房者的使用和权益。
如果不存在上述法定或约定的退房事由，一般不能随意退房。购房者在收楼时应仔细检查房屋状况，发现问题及时与开发商协商解决，若符合退房条件，可依法依规主张自己的权利，要求退房并要求开发商承担相应责任。
二、法律上在哪些情形下可以退房
在以下几种常见情形下，从法律角度购房者可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并退房。
二是开发商擅自变更规划设计。例如对房屋户型、朝向、面积等进行重大调整，影响房屋使用功能，且未按规定通知购房者并取得其同意，购房者可退房。
三是房屋质量问题严重影响正常居住使用。如房屋存在主体结构质量不合格，或者房屋出现严重渗漏等影响居住安全和生活质量的问题，购房者可要求退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可依法退房。
五是开发商存在欺诈行为。如在销售时故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，购房者得知后可选择退房。
三、满足什么条件才能退房呢
退房条件通常可分为合同约定条件和法定条件两类。
从合同约定方面来看：
一是开发商与购房者在购房合同中明确约定了退房情形，例如约定房屋交付时面积误差比绝对值超出一定比例，若达到该约定标准，购房者可依约退房。
二是若开发商承诺的配套设施未如期建成或未达到约定标准，且合同中有相关退房约定，购房者也有权退房。
从法定条件来讲：
其一，房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格。这种情况下，购房者可退房以保障自身居住安全。
其二，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，比如房屋存在严重渗漏等影响生活的问题，购房者有权要求退房。
其三，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务，购房者可以解除购房合同并退房。
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来源：头条-满足什么条件才能退房呢，什么条件可以退房子