房子过户后可以要回吗,房子过户还能要回来吗怎么办

房产纠纷 编辑:陈航冬

一、房子过户后可以要回吗

房子过户后能否要回需视具体情况而定。

若存在以下情形,房子有可能要回:一是存在重大误解,比如对过户的标的、价格、交易对象等产生严重错误认识,致使作出了错误的过户决定,此时可向法院请求撤销过户行为。二是受欺诈、胁迫而进行的过户,如一方故意欺骗对方,使其在违背真实意愿的情况下办理了过户,受欺诈、胁迫方有权在规定时间内申请撤销。三是过户行为存在显失公平的情况,交易条件明显对一方极不公平,利益严重失衡,受损方也可主张撤销。

若过户手续合法合规,双方真实自愿达成交易,且不存在上述可撤销情形,通常难以要回房子。一旦完成过户,房屋产权已发生转移,新的产权人依法享有房屋的各项权益。

不过,即便存在可撤销的法定事由,也需在法律规定的除斥期间内行使权利,否则可能因期间经过而无法实现要回房子的目的。

二、房子过户还能要回来吗怎么办

房子过户后能否要回,需视具体情形而定:

第一,若存在欺诈、胁迫等可撤销事由,当事人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内,重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内,可向法院或仲裁机构申请撤销过户行为,经审理属实,房子能要回。

第二,若受赠的房子过户后,出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,赠与人可自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使法定撤销权,收回房子。

第三,若过户存在违法违规行为,如违反法律法规强制性规定、恶意串通损害第三人利益等,可通过诉讼确认过户行为无效,从而要回房子。

要采取行动时,应先收集能证明存在上述情形的相关证据,如聊天记录、书面协议、证人证言等,然后尽快向有管辖权的人民法院提起诉讼,请求法院依法判决支持要回房子的诉求。

三、房子过户了怎么要回来

房子过户后想要回来,需视不同情形而定:

若存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销的法定情形,当事人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内,受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内,通过向人民法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁,请求撤销房屋过户行为,经审理属实的,过户行为将被撤销,房屋所有权回归。

若基于赠与关系过户且已完成过户登记,但受赠人存在严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权,向法院起诉要求撤销赠与,收回房屋。

若过户行为存在违法违规之处,如违反法律强制性规定、损害国家利益等,可通过法定程序认定过户行为无效,进而使房屋恢复原状。不过,无论何种情况,都需通过合法途径收集充分证据,以支持自身主张。

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