一、房屋买卖收据有法律效力吗
房屋买卖收据具有一定的法律效力，但也存在局限性。
一方面，从证据效力角度看，房屋买卖收据是一种书面凭证。它能够证明买卖双方之间存在房屋买卖的交易行为，以及买方已向卖方支付了相应款项这一事实。在发生纠纷时，收据可以作为重要证据，用于支持支付款项等相关主张，有助于确定双方的权利义务关系。
另一方面，需要明确的是，收据本身并不能完全等同于房屋买卖合同。房屋买卖合同需要对房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间、产权过户等诸多关键事项作出明确约定。而收据主要侧重于款项的收付记录。
此外，要使收据具有较强的法律效力，其内容应尽可能详细，包括买卖双方的身份信息、房屋具体信息、收款金额、收款日期等。同时，双方的签字或盖章也是必不可少的，以确保收据的真实性和关联性。总之，房屋买卖收据有一定法律效力，但不能替代完整的房屋买卖合同。
二、房屋买卖适用消费者权益保护法吗
房屋买卖通常不适用《消费者权益保护法》。主要有以下几点理由：
一是从立法目的看，《消费者权益保护法》旨在保护为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务的消费者的合法权益。而房屋作为一种特殊商品，兼具居住和投资属性。很多人购买房屋是出于投资目的，并非单纯的生活消费，不符合该法保护的消费行为特征。
二是从交易标的看，房屋买卖涉及金额巨大，交易过程复杂，通常需要专业的知识和谨慎的决策。与普通商品消费相比，其专业性和风险性更高，有着专门的房地产法律法规进行规范和调整。
三是从市场主体看，在房屋买卖中，买卖双方在交易地位和信息掌握程度上相对较为对等，不像普通消费领域存在明显的信息不对称。
当然，在某些特定情况下，如开发商在销售房屋过程中存在欺诈等严重侵害购房者权益的行为，购房者可能依据相关法律寻求救济，但一般不是直接适用《消费者权益保护法》。
三、房屋买卖手续不到位不退钱怎么办
若房屋买卖手续不到位且卖方不退钱，可按以下步骤处理：
首先，审查合同约定。查看房屋买卖合同中对于手续办理及退款的相关条款，明确双方权利义务。若合同约定了手续办理期限及未完成时的退款事宜，而卖方违反约定，那么卖方构成违约。
其次，收集证据。保存与房屋买卖相关的各类证据，如购房款支付凭证、聊天记录、通话录音等，这些证据能够证明买卖事实、付款情况以及双方就手续问题的沟通情况。
再者，尝试协商解决。主动与卖方沟通，以书面或面谈方式，指出其未履行合同义务的情况，要求其按照合同退款。若协商成功，签订书面协议明确退款金额、方式及时间。
若协商无果，可考虑法律途径。向房屋所在地的基层调解组织申请调解，借助第三方力量促成和解。若调解不成，可向法院提起诉讼，请求法院判决卖方退款，并承担违约责任。若因手续不到位导致损失，还可要求赔偿损失。同时，也可根据具体情况，考虑向相关房地产管理部门投诉，促使问题解决。
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来源：中国法院网-房屋买卖手续不到位不退钱怎么办，买卖房屋不成功要支付中介费吗