一、夫妻双方一方过世房产证怎么办
夫妻一方过世后房产证的处理要分情况来看。
如果房产是夫妻共同财产，在一方过世后，房产的一半属于在世一方的个人财产，另一半作为过世一方的遗产开始继承。如果过世一方留有遗嘱，按照遗嘱进行遗产分配。如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由第一顺序继承人，即配偶、子女、父母共同继承这一半房产份额。
在办理房产证相关事宜时，首先要对房产进行继承公证（部分地区可能不需要），明确各继承人的份额。之后，携带死亡证明、继承公证书（或法院判决书等相关证明文件）、房产证等材料到房产管理部门办理房产过户手续。若继承人之间对于房产份额等存在争议无法协商一致，可能需要通过诉讼途径，由法院判决后再办理相关手续。
二、房产证不着急可以先不办吗
房产证不着急的情况下也不建议长期不办理。
（一）风险方面
1. 产权保障风险。房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证，在法律上房屋的产权归属可能存在争议或者不明确的情况。例如，若原产权人出现债务纠纷，房屋可能会被当作其资产被债权人主张权利，而购房者没有房产证难以有效维护自己的权益。
2. 交易限制。如果后续想要转卖房屋，没有房产证会使交易变得非常困难。大多数买家在购买房产时都会要求卖方提供房产证以确保产权清晰、合法，没有房产证可能导致交易无法达成或者只能以极低的价格出售。
（二）政策变动风险。随着房地产政策不断发展变化，办理房产证的相关规定、税费等可能会发生改变。拖延办理房产证可能会面临政策调整带来的更多麻烦，比如税费增加、办理程序更加复杂等情况。所以，即使不着急，也应在合理的时间内办理房产证。
三、开发商土地抵押了能办房产证吗
开发商土地抵押的情况下能否办理房产证，需要分情况来看。
如果开发商在将土地抵押后，没有履行相应的告知义务，且在相关部门办理房产证的流程中存在违反规定的行为，那么这种情况下办理房产证是存在问题的。因为土地抵押可能会影响到购房者的权益，例如后续可能因开发商债务问题导致土地被处置，影响购房者对房屋所占土地的使用权益等。
但如果开发商在土地抵押的情况下，经过合法合规的操作，如在办理房产证前解除了土地抵押或者取得抵押权人的同意，并且符合办理房产证的其他所有法定条件，那么是可以办理房产证的。总之，不能简单判定土地抵押就一定不能办理房产证，需要综合考虑多方面的法律关系和实际情况。
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来源：中国法院网-开发商土地抵押了能办房产证吗，开发商土地抵押还能贷款吗