一、怎么办理房屋抵押登记手续
关于房屋抵押登记手续办理流程方面，其详细步骤如下所示：首先，申请方应前往当地的不动产登记中心提出抵押登记请求，并递交包括房地产登记申请书、当事人身份证明文件、房地产权属证书以及抵押担保的主债权合同与房地产抵押合同在内的相关材料，进行初步核实;接着，不动产登记中心将会对申请抵押登记的房地产权益状况以及申请人提供的相关资料进行进一步审查确认;然后进入重要环节，即完成抵押登记工作;最后则是收取相应费用并发放证书。
对于涂销抵押登记的办理，仅需业主本人携带房产证、他项证原件、已偿还全部贷款的证明文件以及他项权利申请表等相关材料便可顺利完成。
至于抵押权人银行方面，只需在他项权利申请表上加盖公章，并出具同意涂销抵押的证明文件，无需银行经办人员亲自前往房管局办理相关手续。
二、有抵押有查封的房子拍卖后怎么处理
在此问题上，需结合拍卖流程、房屋产权以及案件本身的实际情况做深度思考和全面权衡。
倘若作为被法庭选中的竞得者，依据相关规定及法律手续，购买人有权使用法庭拍卖所得款项先行清偿抵押贷款，然后再按程序完成过户手续。
2. 若法院主管下的强制执行房产已设定抵押信托于银行，则法庭依旧有权利对该房产进行执行，然而在执行过程中，应优先从拍卖或变现所得款项中支付银行的债权，剩余部分方可用于偿还其他债权人的债务。
待交易达成之后，法院将依法出具协助执行通知书，以消除抵押登记。
三、在银行抵押房子一般能贷多少钱
关于房屋抵押贷款额度的计算公式以及可能适用的贷款金额，贷款总额度=房屋估价乘以贷款比率，通过此公式我们可以清晰地认识到，房屋的评估价值以及贷款比率两个变量将直接影响到最终能够获取的贷款额度。
比如，假设当前您所持有的房屋市场价值为40万元，那么从理论上讲，您最有可能获得的贷款额度是多少呢？在进行房屋抵押贷款时，即使房屋的市值为40万元，但贷款机构仍需依据房屋所在位置、房龄等多个因素对其实际价值进行综合判断。
通常情况下，典当行会给予房屋估价的五折优惠，即20万元；而担保公司或银行则会给予七折优惠，即28万元。
在房屋产权完整无瑕疵的前提下，您所拥有的房屋最高可申请到的贷款额度应为30万元。
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
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来源：中国法院网-在银行抵押房子一般能贷多少钱，银行抵押房产贷款最多能贷款几年