商贷提前还款怎么还款比较划算，商贷提前还款一年可以申请几次
大家好，由投稿人康振来为大家解答商贷提前还款怎么还款比较划算，商贷提前还款一年可以申请几次这个热门资讯。商贷提前还款怎么还款比较划算，商贷提前还款一年可以申请几次很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
商贷提前还款要付违约金吗
贝壳济南站提醒您，提前还款要了解借款银行对于提前还款的要求、准备好提前还贷材料。借款人结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。
随着工资和积蓄的增加，很多借款人想要提前还款。那么商业贷款可以提前还款吗？提前还款时应该注意什么呢？
一、什么是提前还款
提前还款是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。
目前多数银行都能提供五种提前还款的方式，大体可以分为两类，全部提前还款和部分提前还款。
贝壳济南站提醒您，全部提前还款，即借款人将剩余的全部贷款一次性还清。部分提前还款有四种方式，分别是部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时也将还款期限缩短；部分提前还款，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
借款人可以根据自身具体情况选择适合的提前还款方式。
二、提前还款的要求
1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
2、贷款机构为加强贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；
3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；
4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
三、提前还款注意事项
1、提前还款必须问清要求
借款人想提前还款，必须是在还款半年以上，个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还款是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
2、需要准备好提前还款材料
借款人如果要提前还款的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、还款后勿忘退保及解抵押
借款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。借款人结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的。
商贷提前还款房贷计算器
3月17日，河南省省直机关住房资金管理中心发布“焕新”贷款政策，从贷款门槛、额度等方面进行了全方位的优化升级。
放宽贷款限制
大户型可申请贷款。无论房屋面积大小，只要符合其他住房公积金贷款相关规定，均可正常申请贷款。
首套个人住房信贷政策迎来“双首次”利好。居民家庭首次用公积金贷款，或者首次购买自住住房，都能执行首套公积金贷款利率。
存量房政策也迎来好消息。原来存量房贷款年限+房屋年限不超35年，现在延长到50年。例如，张女士要购买一套1998年建成的二手房，按照房龄+贷款年限不超过35年计算，只能贷8年，政策调整后可贷22年（考虑其他贷款因素），家庭月还款额从原计算的1.28万元降低至0.6万元，能降低51.82%。
商转公政策愈发人性化。若不是原商贷共同借款人，但与原商贷主借款人是夫妻关系，在符合贷款条件的情况下，可申请办理商转公。若是原商贷共同借款人，离婚后房产及债务归您单独所有，符合贷款条件且另一方承诺配合办理过户和抵押，同样可申请商转公。并且，信用记录限制放宽，如果近1年逾期记录在2次以内也可申请办理。
提升贷款额度
贷款额度提高20%。在郑州市区内买自住住房，最高贷款额度从100万元提至120万元，郊县从80万元提至100万元。无论首套还是二套、夫妻双方或单方缴存、家庭缴存余额多或少，都不影响最高额度。
另外，高层次人才贷款额度更高，在郑州市区内购房，最高贷款额度从150万元提至180万元，郊县为150万元。
丰富贷款政策
支持多子女家庭贷款政策。如果家庭有二孩及以上且至少有一个未成年子女，在郑州市区内购房最高贷款额度达144万元，郊县为120万元。
支持“住房公积金直还”模式。为减轻商业房贷还款压力，在商转公原推行了13年的“先还后贷”基础上，新增“住房公积金直还”模式。
精简办理要件
减少纸质材料。一是征信报告，申请贷款无需再提供纸质版征信报告，只有无征信记录才需提供。办理商转公业务时，若原商贷有提前还款等导致合同与征信报告期数不一致，只要征信有记录，就无需银行再出证明，简化手续，提高办理效率。二是收入证明，所有缴存职工都按公积金月缴存基数认定月收入，无需提供任何纸质收入证明，方便快捷。
手机便捷操作。通过对接社保、房管、民政等单位共享数据接口，只需“点一点”即可实现诸多业务便捷办理。例如，提前退休提取公积金，系统调用社保信息确认后，即可在网上办理。对于商贷偿还提取省直公积金，6家合作银行范围内零资料办理，只需按线上流程操作即可完成提取。
提供相关部门业务代办服务。省直资金中心与郑州市不动产登记中心、市房屋交易中心、存量房交易保证机构合作，为市区内购房办理住房公积金贷款的职工提供委托代办服务。在申请住房公积金贷款时，如果不想自己跑腿，可由省直资金中心与相关部门协调，代提交抵押登记、注销、存量房交易网签及资金监管的申请。
综合：河南省直住房公积金、大河财立方
来源： 大河网
商贷提前还款怎么操作流程
人生大事诸如买房、创业，往往离不开商业贷款助力，可其办理流程复杂，稍有不慎就踩坑。别慌，看完这篇，轻松掌握办理要点。
前期准备
办理前，先自查征信，可通过央行征信中心官网查询，良好征信是贷款敲门砖，有问题提前修复。同时，梳理收入证明材料，如工资流水、纳税证明等，证明还款能力，收入至少为月供两倍。
选贷款机构
银行、持牌金融机构是主要选择。银行利率低、政策稳，金融机构则审批快、要求灵活。多对比利率、额度、期限与还款方式，如等额本金前期还款压力大但利息少，等额本息每月还款固定。
申请流程
备好身份证、户口本、收入证明、资产证明等材料，前往选定机构填申请表。机构审核时，会评估信用、还款能力与贷款用途，合规合理才能通过。获批后，仔细阅读合同条款，明确利率、还款计划等，无误签字。
后续注意
放款后按时还款，避免逾期影响征信。利率调整时，关注还款额变化，固定利率不受影响，浮动利率随市场波动。若提前还款，了解是否有违约金。
商业贷款门道多，点赞、收藏这份攻略，办理时随时查阅，也可分享给有需要的人 。
商贷提前还款是大忌
近日，合肥市拟恢复个人住房商业贷款转住房公积金贷款（以下称“商转公”）的消息引起关注。什么时候可以申请办理“商转公”业务？申请“商转公”贷款是否要求为首套住房和首次住房公积金贷款？目前在异地缴存住房公积金，可以申请“商转公”业务吗？12月31日，就市民所关心的问题，记者进行了采访。
问题1：什么时候可以申请办理“商转公”业务？
答：合肥市“商转公”业务按原商业贷款发放时间有计划分批办理。广大缴存人可关注市公积金中心官方网站、微信公众号。
首批办理2018年12月31日前已发放的个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款，之后适时公布办理年限。
当个贷率高于95%时，暂停“商转公”贷款业务受理，暂停时，市公积金中心将通过官网进行公告。
问题2：申请“商转公”贷款是否要经过原商贷银行同意？
答：需要原商贷银行同意申请人提前结清全部或部分贷款，并出示《合肥市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款确认书》。
但是，商贷逾期的不可以办理“商转公”贷款业务；个人信用不良的也不可以办理“商转公”贷款业务；原个人住房公积金贷款与商业贷款组合贷中商贷部分也不可以转住房公积金贷款。
问题3：我的房子是从开发商手上买的新建商品房，还没有办理不动产权证书，是否可以办理“商转公”贷款业务？
答：不可以办理，“商转公”贷款住房需要取得不动产权证书且权属明晰，可办理抵押登记手续。
“商转公”贷款的住房已取得不动产权证书且权属明晰，可办理抵押登记手续；住房抵押权人仅为原商贷银行，且无其他抵押、查封、设定居住权等权利限制情形。
问题4：申请“商转公”贷款是否要求为首套住房和首次住房公积金贷款？
答：是的。“商转公”贷款的住房为所在区域内首套住房，且借款人名下无住房公积金贷款记录；以房产部门设定的区域查房，以全国住房公积金系统核查住房公积金贷款记录。
问题5：我在庐阳区有两套住房，且家庭名下没有住房公积金贷款记录，是否可以办理“商转公”贷款？
答：“商转公”贷款的住房为所在区域内首套住房，在庐阳区已有两套住房，不符合规定。
值得注意的是，商转公”贷款借款人家庭名下需要无住房公积金贷款记录，若家庭名下有住房公积金贷款记录，不符合规定。
问题6：“商转公”办理的方式有哪些？
答：1.先还后贷方式。需要您通过向原商款银行申请“商转公”贷款，经住房公积金中心审查批准后，再自行结清商货后，解除原贷款抵押，重新办理住房公积金贷款手续。
2. 以贷还贷方式。需要您通过向原商贷银行申请“商转公”贷款，经审查批准并办理第二顺位抵押登记手续后，公积金中心发放“商转公”贷款至受托银行指定还款专户。公积金贷款不足偿还商贷的差额部分，申请人应同步自筹资金结清商贷或向受托银行申请组合贷款。
问题7：当前中心的委托贷款合作行有哪些？如果不是中心的委托贷款合作银行，是否可以办理“商转公”？
答：当前中心合作的委托贷款银行一共有19家，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮政储蓄银行、徽商银行、合肥科技农村商业银行、招商银行、光大银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、渤海银行、恒丰银行、广发银行、民生银行、浙商银行和杭州银行；如果不是中心的委托贷款合作银行，申请人可以自筹资金按照“先
还后贷”的模式办理“商转公”业务。
问题8：目前在异地缴存住房公积金，可以申请“商转公”业务吗？
答：在本市缴存住房公积金的，均可以申请办理；异地缴存住房公积金的，暂不支持办理。
关于“商转公”贷款业务额度、期限规定，具体除应符合合肥市住房公积金贷款相关规定外，最高额度不超过原商业贷款剩余本金，最长贷款年限不超过原商业贷款剩余贷款年限。借款人采取“以贷还贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除2个月还款本金后的金额（具体根据商业贷款银行审批通过的提前还款时间确定）。
来源：大皖新闻
本文到此结束，希望本文商贷提前还款怎么还款比较划算，商贷提前还款一年可以申请几次对您有所帮助，欢迎收藏本网站。