一、商品房定金不退怎么办？在特定的合同关系中，若定金支付方严格遵循了合同条款，然而定金接受方却未能如约履行合同义务，在此情况下，定金接收方有法律责任返还已收取的定金，且需以两倍的金额进行赔偿。
当定金接收方违反此项规定，拒绝归还定金时，定金支付方可采取如下几种途径来维护自身权益:首先，可尝试通过双方协商的方式解决该问题。
在这种途径下，合同各方可本着公平合理的原则积极协商，以期达成便利快捷且易于执行的协议；其次，如果以上途径无法达成共识，定金支付方还可以选择采取司法途径解决争议。
此时，当事人需要向法院起诉，法院会依据具体案件事实以及双方提交的证据材料，对合同定金问题作出公正裁决。
二、房子定金是不是需要签字
关于是否签署此项协议，这完全取决于您自身的意愿与决策。
首先，我们需要向您明确指出，定金合同实际上属于实践合同范畴—在款项实际支付的时刻起便生效。
一旦你向对方支付了定金，如果对方明确知晓这一定金性质并且仍然接收了该笔定金，那么这无疑意味着他们已经对此表示认同，因此，此份合同将会被视为具有法律约束力的文件。
实践合同，也被称为要物合同，这是相对诺成合同意义上的一种独特的合同类别。
特指除了双方当事人通过义表方式达成共识外，还必须实际交付标的物品或者完成其他实质性的履行义务，才能正式成立的合同。
三、签了卖房合同,没收到定金可以反悔吗
首先，每一份合法订立的合同都会在协议条款中设定有效生效的前提条件，因此，我们必须先明确所签订的合同是否已正式生效且具有法律效力，若尚未生效，则该合同仍不具有约束力；而若生效，此时若想撤销或者变更，就可能需要承担因违反既有合约而需担负的相应违约责任。
在合同文本中通常会明确规定有关定金款项及其支付期限的相关细节，这就需要我们关注买方是否存在任何形式的违约行为，如有违约情形发生，将按照合同中的约定追究对方的违约责任，甚至可以进行双方协商并且寻求解决方案以达成最终的解约协议。
当合同是在双方遵循平等自愿原则，并且都已经对所有条款内容充分理解并表示同意之后才予以签署的时候，一旦合同正式生效，那么它便具有了法律约束力，对签约各方均产生相应的约束与规范功能。
在此过程中，每一位参与者都应对自己所签署的合同严格遵守，彻底履行合同中所约定的各项责任与义务，一旦出现任何一方违约的情况，守约方将有权依据相应的法律法规追究违约方的违约责任，并可根据实际情况选择继续履行合同，或者要求违约方解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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来源：临律-签了卖房合同,没收到定金可以反悔吗，卖房只收了定金签了合同,没收房款可以迟的交房吗