一、买房首付交了贷款下不来怎么办可以退吗
如果买房首付交了但贷款下不来，是否可以退款需要分情况来看：
（一）如果是购房者自身原因导致贷款下不来
1. 例如购房者信用不良。这种情况下，开发商有权依据购房合同的约定处理，一般来说，开发商可能不会轻易退还首付。因为是购房者自身不符合贷款条件，属于违约行为。不过，购房者可以与开发商协商，看是否能通过其他方式解决，比如更换付款方式或者调整合同条款等，但开发商没有必须退款的义务。
2. 如果购房者提供的资料不真实或者不完整。同样属于购房者的责任，处理结果与信用不良类似，开发商有权按照合同约定执行，可能不会退还首付，除非双方协商达成其他共识。
（二）如果是开发商的原因导致贷款下不来
1. 比如开发商五证不全或者房屋存在抵押等情况。这种情况下，开发商有责任退还购房者的首付，并且购房者还可以要求开发商赔偿相应的损失，因为是开发商的过错导致交易无法正常进行。
（三）如果是银行方面的原因
1. 例如银行贷款政策突然收紧。这种情况下，购房者可以与开发商协商解除合同并退还首付，一般开发商会考虑这种非双方过错的因素，退还首付，但可能也需要一些时间和手续来处理。
二、买房定金可以要回来吗定金怎么退回
能否退回买房定金，需要分情况来看：
（一）可以退回的情况
1. 如果开发商不具备销售资格，例如未取得商品房预售许可证等相关证件，这种情况下签订的购房协议是无效的，购房者有权要求退回定金。
2. 双方在签订定金协议或者购房合同时，对于合同条款无法达成一致意见，且这种分歧属于合理范畴，购房者可以要求退还定金。
3. 如果开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋重要不利因素，误导购房者签订定金协议，购房者可以要求退还定金并追究开发商的责任。
（二）难以退回的情况
如果购房者是因为自身原因，例如自身的资金问题无法继续购房，或者在签订定金协议后又反悔不想购买房屋，并且没有合理的法定事由，这种情况下定金通常是难以要回的。
总之，要退回定金，需要依据具体的事实情况，符合法定的条件才能成功退回。
三、买房付了定金想不买怎么退回来
若买房付了定金后不想买了，想要退回定金存在一定难度，但也有几种可能的情况。
（一）合同无效或可撤销的情形
1. 如果开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋重大瑕疵、没有取得预售许可证等情况售房，这种情况下签订的购房合同可能无效或者可撤销，购房者可以要求退回定金。购房者需要收集相关证据，比如房屋质量检测报告、查询开发商预售许可情况等。
2. 若存在重大误解订立的合同，比如对房屋面积、户型结构等有严重错误认知，并且是由于开发商的误导或者自身合理误解导致的，购房者也有机会主张撤销合同并退回定金。
（二）双方协商一致
购房者可以与卖方进行友好协商，诚恳地说明自己不想购买的原因，例如家庭突发重大经济变故等，争取卖方同意退还定金。但这种情况完全取决于卖方的态度，没有强制力保证。
不过，如果不存在上述情况，仅仅是购房者单方面反悔不想购买房屋，按照法律规定，定金是一种担保方式，支付定金的一方违约的，无权要求返还定金。
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来源：头条-买房付了定金想不买怎么退回来，买房付了定金如何退款