一、买房交了定金不想要了能退吗怎么办理
一般情况下，买房交了定金后不想要了，定金通常难以退还。根据法律规定，定金是一种担保方式，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
不过，存在一些特殊情形下可能退还定金：
1. 若开发商存在违约行为，如未取得预售许可证就售房、擅自改变房屋设计规划等，购房者可要求退还定金。
2. 因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致购房者无法履行购房合同，也可尝试主张退还定金。
如果想办理退还定金，购房者可先收集相关证据，比如开发商违约的书面材料、聊天记录等。然后与开发商进行协商，明确提出退还定金的要求及理由。若协商不成，购房者可以向房地产主管部门投诉，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益，在诉讼中需充分举证证明符合定金退还的法定情形。
二、买房交了首付贷款贷不下来怎么办
买房交了首付但贷款贷不下来，可根据不同情况采取不同措施：
若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不符要求等导致贷款批不下来。购房者应及时与银行沟通，了解具体问题所在，尽力解决，比如补充收入证明、偿还逾期欠款等，争取再次申请贷款获批。若仍无法获批，购房者可能需承担违约责任，按照合同约定支付违约金，一般可与开发商协商退还部分首付。
若是因银行政策调整、贷款额度紧张等银行方面原因导致贷款办不下来，购房者可与开发商协商，要求开发商给予一定宽限期，等待银行放款。若长时间无法解决，购房者可要求解除购房合同，开发商应退还首付，双方互不承担违约责任。
若是因开发商原因，如楼盘手续不全等导致贷款受阻，购房者有权要求开发商退还首付，并要求其承担违约责任，赔偿相应损失。
三、买房定金交了卖主又不卖了怎么办理
当买房定金交了而卖主又不卖了，可按以下方式处理：
其一，要求卖主双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这是对交付定金一方的一种保障和补偿，以弥补其因卖主违约而可能遭受的损失。
其二，若双倍返还定金仍不足以弥补自身损失，比如因信赖卖主会履行合同而产生的额外费用支出等，买房人还可以要求卖主赔偿超过定金部分的损失。需注意，要对自身的实际损失进行合理举证。
其三，若双方在购房合同或定金协议中约定了违约金，买房人也可选择要求卖主按照约定支付违约金，但违约金和定金条款一般不能同时适用，买房人可根据具体情况选择对自己更有利的方式主张权利。
总之，面对卖主违约不卖房的情况，买房人应积极收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。
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