一、中介抵押房产证变现合法吗
中介抵押房产证变现的行为通常是不合法的。具体分析如下：
一是从产权归属角度。房产证是房屋所有权的重要凭证，房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。中介未经房屋所有人的明确授权，擅自抵押房产证进行变现，侵犯了房屋所有人的财产权益。
二是从法律程序角度。房产抵押需要遵循严格的法定程序，一般要签订合法有效的抵押合同，办理抵押登记等手续。中介私自抵押房产证变现，很难满足这些法定要求，这种行为违反了相关法律法规关于抵押的规定。
三是从诚信和职业操守角度。中介作为服务机构，应遵守职业道德和行业规范，忠实履行职责，保护委托人的合法权益。私自抵押房产证变现违背了中介应有的诚信和职业操守。
当然，如果中介获得了房屋所有人的合法授权，且按照法定程序进行抵押变现操作，则可能是合法的，但这种情况在实际中较为少见。
二、抵押房产要户口本吗
抵押房产一般是需要户口本的，但具体要求可能因地区和银行等金融机构的政策而有所不同。
从银行等金融机构的角度来看，要求提供户口本主要有以下原因。其一，核实借款人身份信息。户口本作为重要的身份证明文件之一，能辅助确认借款人的身份、户籍所在地等基本信息，确保借款主体的真实性和准确性。其二，评估借款人的信用和还款能力。通过户口本了解借款人的家庭情况、家庭成员构成等，可作为综合评估其信用状况和还款能力的参考因素之一。
不过，在实际操作中，不同银行或金融机构的规定可能存在差异。有些可能在借款人能提供其他充分有效的身份证明和资产证明等材料时，对户口本的要求相对宽松。在办理房产抵押前，建议借款人提前向相关金融机构详细咨询所需的具体材料和办理流程，以便顺利完成抵押手续。
三、办房产证要签抵押协议吗
办理房产证一般不需要签抵押协议。具体情况分析如下：
-常规购房办证：在正常的房屋买卖交易中，购房者付清房款或者按照贷款合同约定履行还款义务后，办理房产证是确认其对房屋的所有权。这种情况下，不存在抵押的情形，也就无需签订抵押协议。比如全款购房，购房者支付全部购房款后，房产开发商协助其办理房产证，只涉及房屋产权的转移登记，与抵押无关。
-贷款购房情况：若购房者是通过向银行贷款的方式购房，在贷款未还清前，房屋实际上处于抵押给银行的状态。但这种抵押是基于贷款合同产生的，在办理房产证时，通常是先办理房产证，然后购房者再与银行办理房屋抵押登记手续，此时签订的是与贷款相关的抵押合同，而非单纯办房产证时必须签订的协议。
总之，单纯的办理房产证行为通常不涉及签订抵押协议，只有在涉及房屋抵押融资等特定情形下，才会有相关抵押协议的签订。
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来源：临律-办房产证要签抵押协议吗，办理房产证一定需要签章吗