一、买房子定金和订金的区别在哪
定金和订金在购买房屋时存在多方面区别：
性质不同。定金是一种担保方式，是为确保合同的履行而由一方支付给另一方的款项。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而订金只是一种预付款性质，不具备担保功能，主要是为表明购房者有购房意向，先行支付一定款项。
法律后果不同。若因购房者自身原因未能签订购房合同，定金一般不予退还；若因开发商原因导致合同无法签订，开发商需双倍返还定金。而对于订金，无论哪一方违约，通常只需退还已支付的订金，不存在双倍返还的问题。
数额限制不同。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。而订金数额通常由双方当事人自行协商确定，法律一般没有严格限制。
在购房时，购房者应明确支付的是定金还是订金，以保障自身权益。
二、买房定金不退该怎么办理
若遇到买房定金不退的情况，可参考以下方式处理：
一是与售房方协商。尝试与售房方进行友好沟通，了解其不退定金的原因，看是否存在误解或可协商解决的余地。若能协商一致，达成退还定金的协议，问题便可妥善解决。
二是查看定金协议及相关法律规定。确认自身是否存在违反定金协议的情形。若不存在违约行为，售房方无故不退定金，则售房方的行为构成违约。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三是寻求相关部门调解。可向房地产主管部门、消费者协会等相关机构反映情况，请求他们介入调解，促使双方达成和解。
四是通过法律途径解决。若协商、调解均无果，可向人民法院提起诉讼，提交相关证据，如定金收据、购房协议等，要求售房方退还定金。若售房方违约，还可主张双倍返还定金，以维护自身合法权益。
三、买房交定金需要注意什么
买房交定金时，有以下重要注意事项：
一是明确定金性质。定金是一种担保方式，交付定金一方违约，无权要求返还定金；收受定金一方违约，应双倍返还定金。要确保合同中对定金性质有清晰约定。
二是核实房屋产权状况。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形。可要求卖方提供相关产权证明文件，并到不动产登记部门查询核实。
三是仔细审查定金协议或合同条款。包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键内容，避免出现模糊不清或对自己不利的条款。
四是保留相关凭证。交付定金时，务必要求卖方出具正规的收款凭证，注明收款金额、用途等信息，以保障自身权益。
五是关注定金金额。定金金额一般不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。
总之，交定金前要充分了解相关情况，谨慎操作，防止自身权益受损。
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