一、房地产如何征收土地补偿
房地产的土地补偿征收主要涉及以下几个方面：
（一）补偿原则
土地补偿需遵循公平合理原则，按照被征收土地的原用途给予补偿，保障被征收人的合法权益。
（二）补偿范围
1. 土地补偿费：根据土地的类别（如耕地、建设用地等）、土地在当地的平均年产值等因素确定。例如，对于耕地的补偿，一般为该耕地被征收前三年平均年产值的一定倍数。
2. 安置补助费：用于安置被征收土地上的人口。需要根据需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的一定倍数。
3. 地上附着物和青苗补偿费：如果土地上有建筑物、树木、农作物等附着物，应对其价值进行评估补偿。
（三）征收程序
1. 征收方需要发布征收公告，告知被征收人征收范围、补偿标准等相关信息。
2. 进行土地价值评估，评估结果应客观公正。
3. 签订补偿协议，按照协议支付补偿款。若被征收人对补偿有异议，可以通过合法途径（如行政复议、行政诉讼等）解决。
二、遗产房怎么征收土地补偿
遗产房征收土地补偿涉及以下情况：
（一）补偿对象
如果房屋已被确定为遗产，且有合法的继承人，补偿通常会给到继承人。继承人需要通过合法的继承手续，如公证继承、诉讼继承等方式确定自身的权益。
（二）补偿内容
1. 房屋价值补偿。这是根据房屋的面积、结构、建筑年代等因素评估确定的，评估机构会按照市场价值对房屋本身的价值进行估算，该部分补偿属于遗产的一部分，由继承人继承。
2. 土地价值补偿。如果土地是出让性质，会根据土地剩余使用年限、土地地段等进行补偿；如果是划拨土地，可能会涉及到补交土地出让金后的剩余价值补偿。
3. 搬迁、临时安置补偿等。这部分补偿也是给予继承人的，用于弥补继承人因房屋征收而产生的搬迁和临时安置等费用。
在整个征收补偿过程中，继承人应当提供合法的继承证明材料参与到征收补偿程序中，以确保自身能够依法获得相应的补偿。
三、什么人有权征收房屋土地
有权征收房屋土地的主体主要为政府相关部门。
从法律规定来看，基于公共利益的需要，县级以上人民政府有权作出房屋征收决定。例如，为了进行国防和外交需要、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设需要、公共事业需要（如公立学校、医院建设等）、保障性安居工程建设需要等情形。
这些征收行为必须遵循法定的程序，包括作出征收决定前要进行社会稳定风险评估、拟定征收补偿方案并征求公众意见等一系列步骤。同时，征收部门需要给予被征收人合理的补偿，补偿应包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等，以保障被征收人的合法权益。
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来源：头条-什么人有权征收房屋土地，什么情况下国家可以征用私人的房地产