一、租房给老人要签订什么
租房给老人，应签订一份完备的房屋租赁合同。合同内容需涵盖以下关键要点：
一是租赁双方信息，明确出租方与承租方（老人）的姓名、身份证号、联系方式及地址等。
二是房屋具体情况，详细描述房屋的位置、面积、户型、附属设施设备等状况。
三是租赁期限，明确起始日期与结束日期，以及续租相关约定。
四是租金及支付方式，约定租金金额、支付周期（如月付、季付等）和支付方式（如银行转账等），同时明确押金金额及退还条件。
五是双方权利义务，出租方有义务保证房屋正常使用，承担维修责任等；老人有义务合理使用房屋，按时支付租金，不得擅自转租、改变房屋结构等。
六是违约责任，针对双方可能出现的违约情形，如逾期支付租金、提前解除合同等，明确相应的违约责任。
七是争议解决方式，约定若双方发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
此外，考虑到老人的特殊情况，可在合同中适当增加一些关于老人居住安全等方面的补充条款，以保障双方权益。
二、租房给老人家如何备注合同
在与老人家签订房屋租赁合同进行备注时，需考虑多方面因素以保障双方权益。
首先，在健康状况方面可备注：鉴于租客为老年人，房东知晓其健康状况可能存在一定不确定性，租客应确保自身具备独立居住和生活自理能力。若因健康问题导致的意外事故或其他状况，房东不承担直接责任，但应协助租客进行必要的紧急联络等事项。
其次，关于房屋使用细节。明确老人家对房屋设施设备的正常使用范围和要求，如因老人自身原因造成房屋结构、装修或设施设备损坏的，应承担相应维修或赔偿责任。同时，提醒老人注意用电、用气等安全问题，确保居住安全。
再者，可备注紧急联络人信息。要求老人提供至少一位紧急联络人的姓名、联系方式，以便在发生紧急情况时房东能及时取得联系。
另外，考虑到老人居住可能有一些特殊需求，如对室内温度、噪音等有较高要求，可在备注中约定房东应给予必要的配合和理解，共同营造良好的居住环境。如此备注合同，可减少潜在纠纷，保障租赁关系的顺利进行。
三、租房给了定金后不想租了能退吗合法吗
租房交付定金后不想租了，定金能否退还及是否合法需视具体情况而定。
若因租客自身原因不想租，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。在此情形下，房东有权不退还定金，这具有合法性。
然而，若存在特殊情况则另当别论。比如，房东方面存在违约行为，如交付的房屋不符合约定的居住条件等，导致租客不想租，租客不仅有权要求退还定金，还有权要求房东承担相应违约责任。
或者双方在交付定金时，对于定金的退还条件有明确书面约定，当符合约定条件时，租客可以要求退还定金。例如约定在一定期限内租客改变主意可退还定金等。
总之，租房给了定金后不想租，能否退定金取决于是否有房东违约情形以及双方关于定金退还的具体约定，符合相应条件则退还具有合法性，否则租客可能面临定金无法退还的结果。
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