一、房屋买卖违约金多少是合法范围
在房屋买卖中，违约金的合法范围没有一个固定的统一数值。
（一）如果合同有约定
1. 一般情况下，按照双方当事人在房屋买卖合同中的约定来确定违约金数额或计算方式。只要该约定是双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，约定的违约金通常是有效的。
2. 不过，如果约定的违约金过高，比如远远超出因违约可能造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。
（二）如果合同没有约定
1. 可以根据违约方给对方造成的实际损失来确定违约金数额。例如，因卖方违约导致买方遭受房价上涨带来的差价损失、已支付款项的利息损失等，这些损失都可作为确定违约金数额的依据。
二、买房订金定金哪个可以退
订金和定金在法律上有不同的规定，关于能否退还也有区别。
（一）订金
订金通常被视为预付款，在双方就合同条款没有达成一致意见或者合同无法履行时，收受订金的一方应当退还订金。例如在购房过程中，如果只是初步达成购房意向并交了订金，后来双方对房价、交房时间等重要条款谈不拢，购房者支付的订金可以要求退还。
（二）定金
定金是一种担保方式。如果支付定金的一方违约，无权要求返还定金；如果收受定金的一方违约，则应当双倍返还定金。比如购房者交了定金后又不想买房了，这种情况下购房者无权要求开发商退还定金；但如果是开发商无法按照约定出售房屋，开发商应当双倍返还购房者定金。
所以，在购房时一定要明确是订金还是定金，以避免不必要的经济损失。
三、买二手房交了2万定金不买了能退回吗
一般情况下，买二手房交了2万定金后不买了，定金不能退回。
定金在法律上具有担保性质，是为了确保合同的履行。如果是因为买家自身的原因不想购买房屋，比如改变主意、资金不足等，卖家有权没收定金。这是因为买家的违约行为给卖家造成了可能的损失，例如卖家可能因为与买家达成了初步交易意向而拒绝了其他潜在买家。
但是也存在特殊情况，如果存在以下情形，买家有可能要回定金：一是合同存在无效或者可撤销的情形，例如合同签订存在欺诈、胁迫、重大误解等情况；二是买卖双方就定金退还达成一致意见。
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来源：中国法院网-买二手房交了2万定金不买了能退回吗，买二手房交了2万定金,房主不卖了