一、买房子贷款办不下来怎么办,可以退还首付吗
若买房贷款办不下来，能否退还首付需分情况来看：
一是开发商原因。若因开发商未取得预售许可证等手续不全，或提供虚假材料致使银行不批贷款，购房者可要求开发商退还首付，并可主张赔偿损失。比如开发商未按规定办理相关证件，导致银行拒贷，购房者有权索回首付。
二是购房者原因。如购房者自身信用记录不良、收入不稳定等导致贷款办不下来，一般不能要求退还首付。购房者构成违约，需按合同约定承担违约责任，不过可与开发商协商，看能否更换付款方式或延长付款期限等。
三是银行原因。若因银行政策调整等不可预见、不可避免的原因导致贷款无法办理，这种情况属于不可抗力或情势变更。购房者可与开发商协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决，有可能退还首付。
总之，能否退还首付要依据具体情况和合同约定来确定。
二、贷款买房还不上担保人吗有影响吗
贷款买房还不上对担保人是有影响的，具体如下：
其一，承担还款责任。当借款人无法按时偿还贷款时，担保人需要按照担保合同的约定，承担相应的还款责任。如果是一般保证，在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，担保人可以拒绝承担保证责任；但若是连带责任保证，债权人可以要求借款人还款，也可以直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任。
其二，信用受损。一旦担保人替借款人偿还了贷款，或者因为借款人逾期还款而被银行追究责任，这一情况可能会影响担保人的个人信用记录，进而对其今后申请贷款、信用卡等金融业务产生不利影响。
其三，面临法律纠纷。若借款人长期拖欠贷款，银行可能会通过法律途径追讨欠款，担保人可能会因此卷入法律纠纷，耗费大量的时间和精力来应对。
三、根据我国法律的规定买房子有哪些证件
购买房屋时，不同情况所需证件有所不同，主要分为以下几类：
对于购买新建商品房，购房者通常需提供身份证件，如身份证等，以证明自身身份和购买资格。若购房者非本地户籍，可能还需提供社保证明或纳税证明等，用于满足当地的购房政策要求。此外，部分城市实施限购政策，可能还需提供婚姻状况证明、家庭房产情况证明等材料。
购买二手房时，除了身份证件外，还需要准备户口本。已婚购房者需提供结婚证，离异者可能需提供离婚证、离婚协议或法院判决书等。同时，可能需要提供购房资金来源证明，以确保资金来源合法合规。
另外，若是通过贷款方式购房，还需额外准备收入证明、银行流水等相关材料，用以证明购房者具备按时偿还贷款的能力。总之，在购房前，应详细了解当地的购房政策和要求，准备好相应证件材料。
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来源：头条-根据我国法律的规定买房子有哪些证件，买房子相关法律