一、买房合同怎样有效
买房合同要有效，需满足以下几个关键条件：
一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力。购房者应年满18周岁且精神智力状况正常，若为未成年人购房，需法定代理人代理；售房者需是房屋的合法产权人或有合法授权的代理人。
二是意思表示真实。双方签订合同时的意愿应是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，售房者不能故意隐瞒房屋的重大瑕疵来误导购房者签订合同。
三是内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定。比如，约定的房屋用途必须符合土地规划和相关规定，不能擅自改变房屋的使用性质。
四是形式合法。一般来说，买房合同应采用书面形式，明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
同时，合同还需经双方签字或盖章确认，以表明对合同内容的认可和接受。只有满足这些条件，买房合同才具有法律效力，能有效保障双方的合法权益。
二、贷款买房开发商给合同吗
在贷款买房的情况下，开发商是需要给购房者合同的。具体说明如下：
购房者与开发商签订的是《商品房买卖合同》，这是确定双方权利义务关系的重要依据。一般流程是，购房者与开发商就房屋买卖达成一致意见后，双方会签订书面合同。即使购房者是通过贷款方式支付房款，也不影响其获得合同原件。
一方面，从法律角度看，购房者作为合同当事人，有权持有合同文本，以便明确自己在房屋买卖交易中的各项权利和义务，如房屋的交付标准、质量保证等内容。另一方面，在办理贷款过程中，银行通常也会要求查看该合同，以确认贷款用途和相关交易的真实性，但这并不意味着开发商可以不给购房者合同。
通常在签订合同后，开发商应及时将合同原件交给购房者。如果开发商以各种理由拒绝提供合同，购房者可以向相关部门投诉，要求开发商履行合同交付义务，以维护自身合法权益。
三、买房子的合同弄没了怎么办
购房合同丢失后，可根据不同情况采取相应措施：
一是在购房合同未做预售登记前。若购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
二是在购房合同做完预售登记，未开始办理银行按揭前。购房者丢失合同，需在报纸上刊登合同作废声明，期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
三是在购房合同做完预售登记，且已办理银行按揭后。若购房者丢失合同，除需登报声明合同作废外，还需和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已被银行抵押，所以需采取此方式。总之，购房合同丢失后不必过于担忧，按规定流程操作即可解决问题。
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来源：中国法院网-买房子的合同弄没了怎么办，购房合同没了怎么办