一、贷款买房父母担保抵押有效吗怎么办
贷款买房时父母担保抵押在符合法定条件下是有效的。
从有效性来看，需满足以下要点：其一，父母作为担保人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担担保责任；其二，担保抵押行为需是父母真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形；其三，担保抵押的相关约定及程序需符合法律法规要求，例如抵押物需是依法可以抵押的财产，且办理了合法有效的抵押登记手续。
若要办理父母担保抵押，一般可按如下步骤进行：首先，借贷双方及父母需就担保抵押事宜达成一致，签订担保抵押合同，明确各方权利义务，包括担保范围、担保期限等；其次，根据抵押物的性质，按照相关规定办理抵押登记手续，如房产抵押需到不动产登记部门办理登记；最后，登记完成后，担保抵押即依法生效，相关方应妥善保管相关合同及登记凭证。
二、购买房屋产权年限怎么计算出来的
房屋产权年限的计算方式因房屋类型而异，主要分为以下两种情况：
对于住宅用地，产权年限通常是70年。其计算起始时间是从开发商取得该地块的土地使用权之日起算，而非从购房者签订购房合同或交房之日开始。例如，开发商在2000年获得某地块土地使用权，2010年建成房屋并出售，那么该住宅的产权年限从2000年开始计算，到2070年截止，购房者购买后剩余产权年限会相应减少。
对于商业、旅游、娱乐用地等非住宅用地，产权年限一般是40年或50年，同样从开发商取得土地使用权之时起算。
需要注意的是，产权年限届满后，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、父母贷款还不上子女买房受影响吗
父母贷款还不上，一般情况下对子女买房不会产生直接影响，但在某些特定情形下可能会有间接影响，具体如下：
从法律层面看，父母与子女是独立的民事主体，各自对自己的民事行为负责。父母的债务由父母自行承担，不会直接转移到子女身上，所以正常情况下，子女买房的资格、贷款审批等不受父母欠款的直接干扰。
然而，在一些实际情况中可能会有间接影响。比如，父母贷款长期不还进入失信名单，部分银行在审核子女贷款申请时，可能会考虑家庭信用状况，认为家庭存在较高信用风险，从而对子女贷款买房的审批更为严格，甚至可能拒绝放贷。再如，若父母因欠款被起诉，涉及到家庭财产分割、查封等情况，而子女买房资金与家庭财产存在关联，也可能受到影响。
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