一、买房是先签合同还是先贷款
在购房过程中，通常是先签合同再办理贷款。具体解析如下：
签订购房合同是确立买卖双方权利义务关系的关键步骤。购房者与开发商就房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款达成一致后，签订书面的购房合同。这份合同明确了双方的责任和义务，保障了购房者对所购房屋的权益。
而贷款是购房者为筹集购房资金向银行等金融机构申请的借款。在签订购房合同后，购房者才能依据该合同向银行申请住房贷款。银行在审核贷款申请时，会重点审查购房合同的真实性、有效性以及购房者的还款能力等相关情况。只有在确认符合贷款条件后，银行才会批准贷款并与购房者签订贷款合同。
先签合同可以明确购房者的购房权益，为后续贷款提供依据和基础；再办理贷款能确保银行在审核时有明确的购房交易背景和抵押物信息，保障贷款资金的安全。
二、顶名买房合同的效力
顶名买房合同的效力需根据具体情况进行分析：
一是若顶名买房行为不存在违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗等情形，且双方意思表示真实，合同通常是有效的。例如，因购房者不具备购房资格而借他人之名买房，在符合当地相关政策且不损害他人利益等前提下，合同在双方之间具有一定约束力，双方应按约定履行各自义务。
二是若顶名买房行为存在违法违规或违背公序良俗等情况，合同则可能无效。比如，为逃避债务、转移财产而进行顶名买房，这种行为损害了债权人利益，违反了法律规定，合同会被认定无效。再如，利用顶名买房进行非法交易、洗钱等违法犯罪活动，合同也不具有法律效力。
总之，顶名买房合同的效力不能一概而论，需结合具体事实和相关法律规定来综合判断。
三、房产证和买房合同
房产证与买房合同是房地产交易中两个至关重要的文件，二者具有不同的性质和作用。
买房合同，是买卖双方就房屋买卖事宜达成的书面协议。它明确了双方的权利和义务，包括房屋的基本情况，如位置、面积、户型等；房屋的价格、付款方式及付款时间；交房时间、交房标准等具体事项。买房合同是保障交易双方合法权益的基础，若一方违反合同约定，另一方可以依据合同条款追究其违约责任。
房产证，即房屋所有权证，是购房者通过合法交易取得房屋所有权的法定凭证。它由不动产登记机关颁发，证明房屋产权归属，具有公示公信力。拥有房产证意味着购房者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
二者关系紧密，买房合同是取得房产证的前提，购房者需凭借合法有效的买房合同等相关材料，向不动产登记部门申请办理房产证，从而最终确定房屋的产权归属。
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来源：临律-房产证和买房合同，房产证和买房合同一样吗