一、房屋买卖合同欺诈的认定
房屋买卖合同欺诈的认定，需综合多方面因素考量：
一是虚假陈述。卖方故意隐瞒房屋真实状况，如房屋存在严重质量问题、已设定抵押等影响交易的重要事实，或者对房屋的面积、户型、朝向等关键信息作不实描述，误导买方作出错误购买决策。
二是虚构事实。例如，卖方谎称房屋拥有某些特殊权益，像学区房名额等，但实际并不具备，以此诱使买方签订合同。
三是价格欺诈。通过虚构市场行情、抬高或压低价格等手段，使买方在不明真相的情况下以不合理价格成交。
四是身份欺诈。卖方并非房屋真实所有权人，却假冒权利人签订合同，或者提供虚假身份证明等。
此外，认定欺诈还需考虑主观故意。即卖方明知其行为会误导买方，仍积极实施相关行为，且具有获取非法利益的目的。在实际司法实践中，法院会根据具体案件情况，结合双方提供的证据，综合判断是否构成房屋买卖合同欺诈。
二、商品房买卖合同户主认定
商品房买卖合同中户主的认定，通常遵循以下原则。
一是合同约定原则。买卖双方在签订商品房买卖合同时，会明确约定房屋的买受人，一般情况下，该合同中约定的买受人即为未来房屋的户主。例如，合同明确写明张三为买受人，那么张三通常会被认定为户主。
二是付款及产权登记原则。实际支付购房款的主体，在办理产权登记时，若无特殊约定和法定情形，会被认定为房屋的权利人即户主。比如，李四实际支付了全部房款，且在办理产权登记时登记在自己名下，李四即为户主。
三是特殊情形下的认定。如果存在夫妻共同购买、多人共同出资购买等情况，需根据具体情况认定。夫妻共同购买的，一般认定为夫妻双方共同为户主；多人共同出资购买且约定按份共有的，各共有人按约定份额享有相应权益，在产权登记时体现各自权益，相应共有人即为户主。总之，户主认定需综合多方面因素确定。
三、虚假房屋买卖合同认定
虚假房屋买卖合同的认定，通常可从以下几方面着手：
一是合同签订的动机与目的。若双方签订合同并非出于真实的房屋买卖意愿，而是为了规避法律、逃避债务、获取非法利益等其他不当目的，如为套取银行贷款而虚构买卖关系，可认定为虚假合同。
二是合同履行情况。真实的房屋买卖合同，当事人通常会按照约定履行付款、交房、过户等主要义务。若合同签订后，双方并未实际履行这些关键义务，或者履行行为明显不符合常理和交易习惯，比如长期不办理过户手续且无合理原因，很可能是虚假合同。
三是合同签订的过程和形式。若合同签订过程存在异常，如未经当事人真实授权、代签且无合法授权手续，或者合同条款明显不合理、不完整，与正常的房屋买卖合同差异较大，也可作为认定虚假合同的依据。
此外，还可结合相关证人证言、当事人陈述等证据进行综合判断，以准确认定房屋买卖合同是否虚假。
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来源：中国法院网-虚假房屋买卖合同认定，虚假房屋买卖合同的情形