房产三证是哪三证啊,房产三证是哪三证,为什么我只有一证

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房产三证是哪三证照片

大家好，每天阅读几分钟，家居装修不用愁。

大家在购买商品房的时候，如果需要过户的话，就会产生各类税费及证件，而证件是否齐全及是否能过户决定了这套房子的产权与购买者的各项利益；而一套房子过户，只有证件齐全才能保证购买者或使用者的利益。那么问题来了，房屋产权大家都说有三证，那么这三证都是哪几个证件？希望以下的解答对大家有所帮助。

正常情况下，房屋的三证一般是由房产证、土地证、契证三部分所组成；购买者只有将这三证拿到手以后，才能保证购买者的各项利益，也可以说这套房子才是属于购买者的。不然后期房子如果拆迁或买卖都可能产生不便或利益得不到保证，所以这三证对于一套房子或购买者而言至关重要。

契证简单地讲，就是我们所购买房子所交的税费的证件，只是来证明我们购买这套房子总共交了多少的税费及证明我们已经交了费用的一个证件。

当卖方将房屋的税费交清以后（卖方需要交土地增值税、个人所得税、营业税），拿到这些税费的单据，到房管局交清契税与交易税及各类文本费用，即可拿到契税证。

契税一般是买房人所交，而且气正也是买房人所得。

房产证实际就是土地以上的建筑物，主要是证明土地以上使用面积的大小，也就是说土地以上的建筑材料是户主自己的。

房产证一般是交完房屋卖方的税，然后在交完契税、交易税及各小税种以后，再将购房合同、身份证交与房管局，由房管部门发放房产证给买户。

第一步、房屋所在地土地管理部门窗口填写“土地登记表格”，在表格上填好相关内容及按手印或私章。

第二步、各类证件的原件复印件及发票的原件交给办证窗口验证。一般需要购房合同的原件复印件、契税的原件复印件、房产证原件复印件、身份证原件复印件等材料交给办证窗口以后，经过他们的验证，就会将复印件与土地登记表格拿走，原件交还房主。

第三步、等待七个工作日的时间拿土地证。当每个地区拿土地证等待时间都略有区别，像我们这边南昌一般是七个工作日。

以上就是拿到土地证、房产证、契证的方法与步骤，只有将这三个证拿到手以后才能保证这套房子属于购买方的或者说才能保证购买方的利益。

目前市面上新交易的房子，基本上没有了三证，把土地证与房产证合并为不动产权证，而契证也就是只有一张契税发票，已经取消了绿本了（以前契证的外皮颜色是绿色的）。

纸张契证发票

目前市面上还有一种小产权证，这种房子没有独立的三证，一般是集体产权证，这类房子不属于商品房，没有上市交易的功能，即使交易了，产权也得不到保证的，所以对于这类小产权证，外地人尽量不要购买，不然自己后期的利益很可能得不到保证。

总结：关于房屋产权三证都有哪几证的问题？具体分析了三证分别是房产证、土地证、契证及三证需要哪些材料才能拿齐三证。还讲解了只有保证房屋的三证齐全的情况下才能保证购买方的利益，不然很可能造成房子存在纠纷或不是购买方的。希望以上分析对大家在解决房屋产权三证有哪些方面有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

文字：个人原创，头条首发

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房产三证是哪三证合一

随着时代的发展，越来越多的人都意识到了买房的重要性，那么交房三证一书一表是指什么呢？

三证一书一表:

1、开发商许诺房屋质量和维修的住宅质量保证书

2、确保房屋的技术达标的住宅使用说明书

3、确保房屋质量验收合格的建筑工程质量认定书

4、证明综合验收合格的房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

5、管理部门报备的竣工验收备案表。

1、交房时候一定要查看房屋里面的水电气设备质量是不是合格，开发商告知业主收房的时候必须要提供入住的通知单，只有拿到了通知单才说明可以收房。

2、通常在业主拿到钥匙之前，还需要缴纳一些费用，像是物业管理费、维修基金、契税以及其余的费用等等，虽然需要缴纳这些费用，但是在购房合同里面并没有说一定要缴纳，假如开发商因为我们不缴纳费用而不交房的话也是违约的，我们可以根据有关规定选择退房。

3、不收房的话也不算违约，有些合同里面写着不收房，需要承担相应的法律责任，这是无效的，业主不收房不需要承担任何违约的责任。

综合以上就是有关交房三证一书一表的一些信息，从上述文章我们可以看出，我们在交房的时候一定要检查好房屋的质量，确保各个标准合格，这样才能够让我们日后居住的更加舒适，避免很多不必要的问题，节约很多的时间和精力，希望可以帮到大家。

一套房子有几本证件

#三农高热选题创作#计划经济时代，用户籍形式对城乡实行二元结构，农村人户籍叫农业户口，城里人户口叫非农业户口。因为城乡差别特别大，所以，城市非农业户籍证特别吃香。

如今农民也可以进城落户了，所以城市户口也不那么吃香了，农业户口反而逐渐一证难求。因为，农民不仅有城里人羡慕的无偿使用的承包地，还有无偿使用的宅基地，所以，农村现在的“三证”特别重要，今天就和各位朋友一起讨论农村有哪三证？每一个证都有什么用处？

计划经济时代，农村土地由村集体统一管理，统一经营，统一分配，土地的处置权都在大队和公社那里，生产队要听大队的，大队要听公社的，公社要听县上的。叫你种什么你就得种什么。种什么，怎么种，生产队没有自主权，农民家庭更没有自主权，农民只能一起参加集体劳动，赚取工分，按人口以及劳动力分粮和按工分分红。

改革开放后，为了使农民永久性拥有土地使用权，国家对土地经营方式进行改革，将原来的统一经营改为家庭联产承包责任制，即家庭经营。分田到户后，为了进一步稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发和农村社会稳定，根据宪法制定出台了《农村土地承包法》。

《农村土地承包法》地23条规定：承包方取得承包经营权后，人民政府应当颁发《承包经营权证书》对承包方取得的承包经营权进行确认。早在2019年，全国农村土地确权登记颁证工作已经基本结束。百分之九十以上的农户拿到《土地承包经营权证》。

那么，《土地承包经营权证》对农民有什么意义呢？

首先，从法律上保障了农民使用土地的权利。承包期内，除国家征收外，任何组织和个人不得侵犯农民土地承包经营权。村集体也无权收回农民承包地。其次，在今后的土地及使用和经营中，农民可以将土地经营权租给第三方，或者入股合作社分红。第三、土地承包经营权是农民最基本的生活保障，即便在城市无工可打的情况下，还能够回到农村靠种地为生。

如果农民没有《土地承包经营权证》，村、乡镇就会以土地所有权是集体的为由随意处置农民的土地。

这本来是两个证，之所以把它们列在一起，是因为它俩本来就是一家。农村的房屋和城里的商品房不同，比较奇葩，土地和房屋所有权是分离的。房子的所有权是自己的，宅基地所有权是集体的，农民只有使用权，然而，地随房走，只要房子在，宅基地就可以一直使用。所以，农村过去没有房屋所有权证，只有宅基地证。

农村宅基地实行一户一宅，所以，宅基地证也很重要，有了宅基地证，你的宅基地就受法律保护，谁也不能侵犯，而且，一旦遇到国家征收土地，就会按规定赔偿。

《房屋所有权证》当然也很重要，如果只有宅基地证而没有房产证，遇到拆迁也会很麻烦，弄不好会吃大亏。如果只有房屋所有权证，而没有宅基地证，遇到拆迁就只能赔偿房屋拆迁费。

那么，第三证是什么呢？

所谓股权证，就是村集体经济组织成员拥有的股分证。

目前，国家要求加强和壮大农村集体经济，对农村集体经济组织的所有资产进行清理，比如山林、土地、池塘、企业等，然后折成股份分给每一个集体经济组织成员，每年进行分红。所以，股权证也非常重要，被列为现在农村的三大证之一。

总之，《土地承包经营权证》、《宅基地使用权证》《房屋所有权证》、《股权证》是农村今后比较重要的三证。

三证合一房产证图片

购买房子或者是建设一个房子都是需要土地使用证书的，因为对于建设的房子必须要有土地使用证书才能够进行建设使用土地，而购买的房子必须具备有房产证明才能够保证房子的拥有权在手中，那么一份房子都需要有房子土地使用证与房产证吗？是不是两个证书都必须拥有才行？

一、房子都需要有房子土地使用证与房产证吗？

完整住房手续是三证齐全，住房的房产证，契税证，以及土地使用证。三证不齐全，你这房子以后卖掉或是抵押，转让，还是需要去补办，才可以。以前老房子是三证，现在买新房，已经土地证和房产证合二为一，需要你看下你自己房产证是否标注了。如果没有，那么，你需要办理土地证，买的新房前提，你需要持有房产证，契税证明，购房合同，付款票据，身份证，户口本，到该住房土地所属土地局申请办理你名字土地证，没几个钱。如果你买的二手房，需要你和原房主持有各自证件，和老土地证你姓名房产证，契税证，一起到土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证手续。

二、怎么办理农村土地使用证,需要些什么材料?

1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。　　

可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。　　

2、农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。

房子都需要有房子土地使用证与房产证吗？答案是是的，这两个证书都是非常重要的额，是缺一不可的，但是现在新的政策中决定了将土地使用证以及房产证合二为一个证书了，所以以后就不要担心关于有房产证没有土地使用证的问题，或者是有土地使用证却没有房产证了。

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