房地产优惠政策说辞，房地产优惠政策收回
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房地产优惠政策方案
来源：经济参考报
近日，为促进住房领域消费，湖南省住建厅联合其他部门出台了《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。据悉，这是湖南省自2018年之后，时隔7年再次出台省级层面促进房地产平稳健康发展的政策文件。
其中，多个措施涉及降低购房成本，以提升购房者购买力。例如，对购买首套、二套新建商品住房的，鼓励给予一定比例的契税补贴（契税补贴政策可以叠加），并可给予一定额度的货币或面积补贴；合理提高购买新建商品住房的公积金贷款额度上限，将二孩、三孩且子女未成年家庭贷款额度，分别在现有额度上限基础上再提高不低于20%、30%。
除湖南外，全国已有多地出台了降低住房购买门槛的政策。
6月7日，深圳印发了《深圳市提振消费专项行动实施方案》（以下简称《方案》）。其中，为了降低租购房成本，《方案》提出，扩大住房公积金使用范围，对本市范围内购买住房符合条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款；缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，并自2025年11月1日起两年内提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80%。
5月下旬，上海同样发布了《上海市提振消费专项行动方案》，提出“扩大住房公积金适用范围，探索优化住房公积金使用政策，落实灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的实施办法”，旨在通过优化住房公积金政策，进一步降低购房成本，释放住房消费潜力。
“热点城市对稳定房地产市场全局意义重大，这类城市外来人口和新市民众多，刚性住房需求潜力巨大。在当前居民收入、就业预期仍有提振空间的情况下，降低住房消费门槛成为政策发力的关键方向。” 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析说。
值得一提的是，在购房补贴、契税减免等政策实施的同时，房贷政策也在优化。日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为3.5%，较前期下降10个基点，迎来2025年首次下调。此外，公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，通过降低首付比例、下调房贷利率、延长贷款期限等方式，能有效减轻购房者资金压力，推动住房消费潜力释放。“虽然从表面上看，此次调整带来的房贷利率下调幅度有限，但事实上，近年来随着LPR的降息、银行基点的减少，以及‘认房不认贷’等政策的调整，购房成本已发生了本质性的变化。”
事实上，自2019年以来，5年期以上LPR已从高点的4.85%持续下调至当前的3.5%，累计降幅达135个基点。
严跃进强调，2019年房贷利率多处于“加点”周期，部分城市首套房贷利率可达5.84%（LPR基准4.85%+加点99BP），而2025年多地房贷利率已进入“减点”区间，部分城市首套利率低至3%（LPR基准3.5%-减点50BP）。根据上海易居房地产研究院测算，按100万元等额本息30年期计算，2019年利息总额达112万元，目前利息则降至52万元，利息总额减少了60万元，降幅达54%。
“贷款利率下调，让我们的贷款压力减轻了不少。”深圳的郭先生5月购置了一套总价900多万元的二手房，这是他购买的第二套房，目前还在办理贷款手续阶段。郭先生仔细算了一笔账：他和爱人两人的公积金贷款可以贷100万元，利率下调后，月供大概可以少还130多元；LPR下调后，商贷月供可以少还300多元；两项加起来，月供降低了近500元。
除了贷款利息支出降低外，郭先生坦言，如果不是贷款首付比例调整，即便贷款利率下调，他也难以购入第二套住房。据了解，近年来，经过几轮调整，深圳首套房首付比例已从高点的50%降至目前的15%，二套房首付比例从70%的高点降至目前的20%，购房者的首付门槛明显降低。
“对于购房者而言，政策调整带来的不仅是购房成本的降低，更是购房信心的提升。”严跃进说，随着各项政策持续优化，购房者的经济负担显著减轻，使得刚性和改善性住房需求得以释放，为房地产市场的回暖回稳提供了有力支撑。
房地产优惠政策新10条
近日，为促进住房领域消费，湖南省住建厅联合其他部门出台了《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。据悉，这是湖南省自2018年之后，时隔7年再次出台省级层面促进房地产平稳健康发展的政策文件。
其中，多个措施涉及降低购房成本，以提升购房者购买力。例如，对购买首套、二套新建商品住房的，鼓励给予一定比例的契税补贴（契税补贴政策可以叠加），并可给予一定额度的货币或面积补贴；合理提高购买新建商品住房的公积金贷款额度上限，将二孩、三孩且子女未成年家庭贷款额度，分别在现有额度上限基础上再提高不低于20%、30%。
除湖南外，全国已有多地出台了降低住房购买门槛的政策。
6月7日，深圳印发了《深圳市提振消费专项行动实施方案》（以下简称《方案》）。其中，为了降低租购房成本，《方案》提出，扩大住房公积金使用范围，对本市范围内购买住房符合条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款；缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，并自2025年11月1日起两年内提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80%。
5月下旬，上海同样发布了《上海市提振消费专项行动方案》，提出“扩大住房公积金适用范围，探索优化住房公积金使用政策，落实灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的实施办法”，旨在通过优化住房公积金政策，进一步降低购房成本，释放住房消费潜力。
“热点城市对稳定房地产市场全局意义重大，这类城市外来人口和新市民众多，刚性住房需求潜力巨大。在当前居民收入、就业预期仍有提振空间的情况下，降低住房消费门槛成为政策发力的关键方向。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析说。
值得一提的是，在购房补贴、契税减免等政策实施的同时，房贷政策也在优化。日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为3.5%，较前期下降10个基点，迎来2025年首次下调。此外，公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，通过降低首付比例、下调房贷利率、延长贷款期限等方式，能有效减轻购房者资金压力，推动住房消费潜力释放。“虽然从表面上看，此次调整带来的房贷利率下调幅度有限，但事实上，近年来随着LPR的降息、银行基点的减少，以及‘认房不认贷’等政策的调整，购房成本已发生了本质性的变化。”
事实上，自2019年以来，5年期以上LPR已从高点的4.85%持续下调至当前的3.5%，累计降幅达135个基点。
严跃进强调，2019年房贷利率多处于“加点”周期，部分城市首套房贷利率可达5.84%（LPR基准4.85%+加点99BP），而2025年多地房贷利率已进入“减点”区间，部分城市首套利率低至3%（LPR基准3.5%-减点50BP）。根据上海易居房地产研究院测算，按100万元等额本息30年期计算，2019年利息总额达112万元，目前利息则降至52万元，利息总额减少了60万元，降幅达54%。
“贷款利率下调，让我们的贷款压力减轻了不少。”深圳的郭先生5月购置了一套总价900多万元的二手房，这是他购买的第二套房，目前还在办理贷款手续阶段。郭先生仔细算了一笔账：他和爱人两人的公积金贷款可以贷100万元，利率下调后，月供大概可以少还130多元；LPR下调后，商贷月供可以少还300多元；两项加起来，月供降低了近500元。
除了贷款利息支出降低外，郭先生坦言，如果不是贷款首付比例调整，即便贷款利率下调，他也难以购入第二套住房。据了解，近年来，经过几轮调整，深圳首套房首付比例已从高点的50%降至目前的15%，二套房首付比例从70%的高点降至目前的20%，购房者的首付门槛明显降低。
“对于购房者而言，政策调整带来的不仅是购房成本的降低，更是购房信心的提升。”严跃进说，随着各项政策持续优化，购房者的经济负担显著减轻，使得刚性和改善性住房需求得以释放，为房地产市场的回暖回稳提供了有力支撑。（记者 梁倩）
来源：经济参考报
房地产优惠政策的目的
来源：证券时报微信公众号
近期，多地发布购房补贴新政。
5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。
5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。
证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。
据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。
泰州最高给予购房款总额的2%
5月28日，“泰州建设”微信公众号发布了《2025年泰州市区发放购房补贴操作细则》，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购。
对于换新购，即2021年1月1日至2025年12月31日期间出售泰州市范围内自有住房，并在2025年1月1日至2025年12月31日期间购买市区范围内新建商品住房的购房者（含直系亲属），补贴标准为：购房总价在400万元及以上，给予8万元购房补贴；购房总价在300万元及以上，给予6万元购房补贴；购房总价在120万元及以上，给予3万元购房补贴。
对于组团购，即自2025年1月1日至2025年12月31日期间，同一企业、事业、机关单位等组织单位职工（3人及以上）一次性团购3套以上（含）新建商品住房的，补贴给购房者；企业一次性团购3套以上（含）新建商品住房用于解决职工住房的，补贴给企业。补贴标准为购房款总额的2%。
对于孝心购，即2025年1月1日至2025年12月31·日期间购买同一小区内新建商品住房总面积超过200平方米（一套或多套）用于爱老护老的购房人（购房者需满18周岁）；购买多套的，购房人应为同一人或直系亲属。补贴标准为8万元。
对于多孩购，即2025年1月1日至2025年12月31日期间购买市区新建商品住房且生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭，补贴标准分别为购房款总额的1.5%、2%。
对于拥军购，即2025年1月1日至2025年12月31日期间购买市区新建商品住房的退役、现役军人，补贴标准分别为购房款总额的1.5%、2%。
对于进城购、返乡购和来泰购，即2025年1月1日至2025年12月31日期间购买市区新建商品住房的农村户籍人口或村（社区）集体经济组织成员、泰州籍在外工作人群和非泰州市区户籍人口，补贴标准均为购房款总额的1.5%。
多地发布购房补贴新政
证券时报记者梳理，近期，除了合肥、泰州，佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。
其中，佛山在优才安居宜居工作启动仪式上推出了多项人才安家政策，主要分为人才安居票、人才安居惠、人才安居贷三大类。针对科技领军人才等顶尖群体，提供“一对一”安家补贴，一类领军人才购房补贴最高1000万元，二类人才最高补贴600万元，另外其他层次人才也有相应补贴。
兰州为激发住房市场消费活力，提出在现有购房补贴政策的基础上，对2025年5月1日至2025年12月31日期间购买新建商品住房并完成相关购房手续的，继续按照首套、二套、三套及以上不同分类和购房面积大小，分别给予房屋成交价格的0.5%—1.5％不等的购房补贴。
武汉在稳楼市新政中提出，扩大多子女家庭购房支持范围。2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。同时，持续支持改善性购房需求。2025年12月31日前，对今年内出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助优惠。此外，加大购买商办类房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日，对个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途的，按契税实缴额度给予50%补助优惠，商业贷款最低首付比例由50%下调至45%，贷款利率由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
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房地产优惠政策最新文件
今年6月以来全国又开始推新的楼市政策，重点扶持房价跌得多的小城市。像北京、天津、哈尔滨这些地方都被列入城市更新名单，政府想通过补贴鼓励更多人买房。
现在生孩子越多买房补贴越多，2孩补6万3孩补10万，有些地方补得更狠。
上海深圳这些大城市政策更直接，首付降到两成，利率最低不到四。网上有人说买房能补两百万，不过可能是特殊情况。
现在全国有50多个城市都出了补贴，光武汉二孩家庭就能拿六万现金补贴，绍兴给三孩每平米补两千多，封顶四十万。
北京五环外取消限购，上海临港片区买房条件放松，广州直接全面取消限购。深圳搞以旧换新，旧房卖掉买新房能享优惠。
这些政策让二手房交易活跃起来，一些想换大房子的人开始挂牌卖旧房。
房贷利率降下来后月供压力小了。比如三百万元贷款每月能少还一千五百元左右。广东用四百三十亿专门收存量房，减少市场库存。
开发商资金紧张状况缓解，楼盘推房量增多，选择更多了。
深圳某楼盘十一期间一天卖了八成房源，收金十五个亿。上海有个项目咨询量涨四成，买家多了。
购房者觉得现在政策利好，买房更划算，担心房价会涨回来。开发商趁机推新楼盘，有的地方成交量涨了三成。
政策转向维稳后房地产关联的钢铁建材等行业也受影响。建房子用的材料需求增加，装修家电销量可能提升。政府强调保交楼，避免烂尾楼继续增加，买房人能拿到现房的情况变多。
现在全国现房销售比例涨到两成多，预计明年更多城市试点。老房子改造更新项目多了，旧社区翻新可能带动周边消费。
国企因为资金足，在收并购中占优势，行业集中度越来越高。
数据显示一二线城市回暖明显，三四线还在跌但跌速放缓。九十月份新房成交数据普遍向好，但不同城市差异大。
刚需购房者觉得首付低利率低是机会，改善型买家则等房价稳定再出手。
政策效果目前看初步显现，但长期走势还不明朗。现在买房确实比之前容易了些，补贴力度大的地方尤其明显。各地政策还在调整中，具体能省多少钱要看自己所在城市出啥新规定
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